“1976年的房子，我问了几家银行，都说不可能给批贷款，嫌房子太老了。”张女士前些日子看中了李沧的一套二手房，但就在和房主签订了协议之后，张女士却发现了难题，这种老房子转了一圈都没有银行愿意给贷款，自己也凑不齐买房子的全款，就想放弃这套房子。但房产中介提及这属于单方面违约，之前预付的五千元不能退还。懊恼之余，张女士怀疑是中介明知道老房子不能贷款，还让自己签下这样的协议，是给自己设陷阱。
“你看这协议上写着，我买这套房子需要贷款，只能首付20多万，剩下的20多万元都要找银行，但现在贷款办不下来，也不是我的原因啊。”1月14日下午，张女士拿着当初和中介以及房主签下的协议，上面提及预付五千元购房定金，在双方正式确定过户后，这五千元将用来充抵房款。在协议中虽然写着房主如果违约，将会退还这五千元预付款，但对于什么情况下算违约，购房者哪些情况下可以不购买这套房子并没有明确约定，这也让张女士后来有理说不清。
据了解，张女士看上的是四流中路的一套老房子，建于1976年，总房款48万元，由于没办法一次付清这笔钱，张女士只能选择贷款。张女士告诉记者，去看房时当场看了对方的房产证，上面写着房子的建筑时间是1976年，算起来这套房子已经有近四十年的房龄了，想申请到贷款的确有些难度。记者咨询了岛城一家商业银行的信贷部后了解到，对于这种高龄房，银行都很谨慎，“一般超过二十年我们这边是审核通不过的，因为贷款是要拿房子做抵押的，这种老房子如果我们银行接手，将来借款人无力偿还，这套房子要出售时，愿意要的人也很少，如果房子出点意外就更卖不出去了。”但银行工作人员建议，如果是高龄房想贷款，尤其是超过二十年的，可以选择其他已有的房屋来抵押，“可以选择用已有的其他财产抵押，这样可以办理消费贷款，最长可以贷10年。”
15日上午，记者也联系了张女士购房的中介，这家个人中介的负责人王女士告诉记者，“当初协议上写着的是定金，意思就是如果一方违约，这钱是不退的，而且当初看房子时我们也明确告诉张女士这是老房子，给她看了房产证，也告诉她这种房子办贷款有难度，最后她自己签了协议，现在又说不买了，只能算她违约，这钱是不能退的。”
之后记者联系到李沧区工商局，工作人员提及预付款并不能等同于定金，不具有担保的性质，在合同正常履行的情况下，成为房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是哪一方违约，都要原数返还。当天晚些时候，记者了解到，经过多方协商，房产中介称会和房主协商，并尽量帮着张女士要回这笔钱。
文/ 图 记者 刘金德 实习生 邱涵雨
（来源：半岛网-城市信报）
