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无房产证买卖合同仍有效
刘先生：我在城阳区买了一套二手房，但房子还未办理房产证。我通过中介与卖主签了协议，并已经支付了中介费和1万元的定金。请问如果我签订了购房合同并交了首付款，但是产权证还没有办下来，我们的权益是否有保障？
清泰律师事务所于钦杰律师：只要这个建筑是合法建筑，即使未出房产证仍是可以交易的。双方的买卖合同合法有效，这套房子是买方合法取得的，日后房产证办下来之后，卖方有义务按照合同约定将产权过户给买方。
延期交房可按实际要求赔偿
赵先生：我最近在平度买了一套新房。但是开发商因为自身原因造成了延期交房，按照合同约定，开发商需要赔偿我每天万分之0.1的违约金，但我觉得这个比例太低。请问我要求提高赔偿这一要求合理吗？
山东元鼎律师事务所单正国律师：如果合同明确约定了延期交房的违约赔偿标准，但相比于业主的实际损失，这一约定标准明显过低，不足以弥补其实际发生的损失时，业主可以出示相关证据并要求开发商对违约赔偿标准进行适当调整。 记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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