根据市
房地产交易中心的数据，上周青岛市新房共成交1400套，其中新建住宅成交1180套，从成交数据来看，青岛新房陷入低谷。根据统计，黄岛区上周新房总成交套数为382套。
西海岸楼市表现不俗，是青岛销量最高的区域。上周黄岛区上榜项目共有三个项目，分别是青岛东方影都、港城华府和环球世家。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，黄岛区沿海新房均价普遍超过1万元。近年来西海岸发展势头迅猛，胶州湾桥隧通车、西海岸经济新区规划出炉、西海岸中央商务区开建、开发区老胶南合并成立新黄岛区都是利好。另外，优越的自然环境、相对低廉的房价使得这里的成交量高居不下。
上周
李沧区共成交253套，其中伟东幸福之城成交122套。“李沧区的吸引力不可小觑，东部的世界园艺博览会即将于4月拉开帷幕，周边的世园生态都市新区居住环境、交通出行得到极大改善，毗邻的李沧商圈崛起多个新兴商业综合体，商业氛围浓厚。李沧中西部则受益于青岛火车北站的通车，正在建设中的交通商务区将带动老沧口及周边区域的发展。”林宪周说道。
“年初传统楼市淡季来了，成交量的持续下跌，一方面与开发商推盘量骤减有关，开发商放慢了推盘节奏，购房者可供选择的房源也不多。另一方面，由于公积金新政的实施，很多刚性需求贷款额直线下降。另外，银行释放出限贷的信号，公积金贷款又遇瓶颈，刚需置业难上加难，这在一定程度上降低了成交量。”
二手房方面，上周市区二手房共成交289套，同比下降35%。从成交区域看，市北区成交60套，原四方区成交39套，市南区成交46套，李沧区成交38套，崂山区仅成交19套，黄岛区成交60套，城阳区成交26套。青岛链家市场研究部分析师殷天逸表示，从目前市场看，仍处在节后长假恢复期，加上信贷政策的影响，成交整体偏冷的情况应该会持续至2月底。
记者咨询多家二手房中介了解到，目前业主的预期出现分化，因换房而出售的业主普遍报价较为接近市场价格，出售诚意较高，让利空间较大。而不着急出售的房东则对价格要求较高，议价空间有限，即使目前市场成交较为低迷。客户方面，目前新增需求较上月有所增加，客户看房积极性较高，据统计，目前市场上首次置业的刚需客户仍占多数，特别是以结婚购房为目的，二居室户型，面积80～90平方米的最受关注。青岛链家市场研究部殷天逸表示，从短期的供需情况看，价格上调压力较大。
租赁市场方面，节后返工潮出现，第一轮租赁高峰开启，但今年市场与往年有所不同。据青岛链家李沧区门店反馈，今年租金上涨幅度较往年有所增加，李沧区热门商圈金水路附近的一居室已上涨至1200～1300元左右，二居室则更贵。目前客户以单身独居为主，在租赁方式的选择上更倾向于合租以减少租金。2014年全市租金依然面临不小的上涨压力，随着商业配套、地铁交通的建设，今后李沧、原四方等租金低廉的区域上涨幅度会继续增大。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
