近日，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息引发关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘降价抢客等一连串负面消息也不断冲击中国香港楼市。当地舆论称，这是特区政府一年多以前连续推出“辣招”打压楼市造成的。但更重要的原因是，美联储退市已造成资金从新兴国家大规模流出，低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然减退。目前，悲观气氛正笼罩香港楼市。有机构分析，香港楼市调整周期展开，今年楼价或下调一成。
惨淡 内地客香港亏钱卖楼
近期有关内地客亏钱卖楼的消息接连不断，最新爆出的一宗是一名内地韩姓业主卖楼亏了600万港币。
这位内地客持有的是位于山顶加列山道的300平方米“大宅”，业主2011年购进的时候花了1.28亿港币。有知情的代理透露，这名内地客购入物业后本来打算短线炒卖，中间也曾经试图出租，但一直没找到下家，于是便将房子叫价下调求售，最后以1.3亿港币售出。以购入价计算，这次转售账面虽然微赚200万港币，但连同印花税及佣金等，估计该名内地客要亏损约600万港币。
内地客亏钱卖楼并非这一例。盘点一下近期的实例：
大角，有一处实用面积1061平方英尺(约合90平方米)的住宅，原本由一名内地客以2265万港币购入，近日以2200万港币易手，账面损失65万港币，若加上厘印费(96万港币)及代理佣金等杂项支出，实质损失逾180万港币。
大潭阳明山庄，一名近年买入多个物业的内地郑姓客人，在2012年斥资1900万港币购入的物业，近日以1795万港币售出，账面亏损约105万港币，而由于交易须付5%额外印花税，即近90万港币，假如全数由卖方承担，再连同印花税及佣金等费用，他实际上亏了约270万港币。
内地客为何频频爆出亏钱卖楼？直接因素，多数意见认为与内地“钱荒”有关，在香港买楼的内地投资者多是生意人，受银行收紧信贷、资金周转困难影响，一些内地投资者急于出售物业回笼资金，只好亏钱卖楼。但“蚀本”出手，也反映了香港楼市近期需求不旺的“惨淡”景象。
下调 香港楼价今年或降一成
悲观的气氛正笼罩香港楼市。农历新年期间，一二手房成交大幅下挫，说明投资者对现阶段入市买楼变得犹豫，大部分都转持观望态度。一机构民调显示，市民预期短期楼价下跌所占比例为70.9%；而认为楼价短期上升所占比例为12.1%，属偏低水平。
无论从基本面还是从外围大环境看，香港楼市都显现出正在步入调整期。美联储的加息预期就是调整的信号。总之，多数观点认为，香港楼市将进入调整期，但由于全球发展尚算稳定，调整将是温和的。有机构预测，新盘减价冲击二手房，预期今年二手楼价下跌10%。如果其他地产商跟随减价卖楼的话，新盘定价有可能会“一浪低于一浪”，而急于套现的二手房业主唯有减价争夺客源，假如一手房及二手房的价格齐跌，香港楼市就可能真走到转折点了。据《经济参考报》
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
