上月，青岛市新房价格上涨0.6% ，二手房环比上涨0.2%，涨幅均创6个月新低；具体面积来看，90平方米以下小户型价格上涨也放缓了，均低于1%；二手房大户型房源价格上月没有上涨……2月24日上午，国家统计局发布1月份70大中城市房地产运行情况。数据显示，
青岛上月房价涨幅回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受信贷条件收紧等因素影响。
上月房价涨幅回落，创新低
根据国家统计局发布的数据，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。
青岛方面，上月，青岛市新房价格上涨0.6% ，二手房环比上涨0.2%，涨幅均创6个月新低；具体面积来看，90平方米以下小户型价格上涨也放缓了，均低于1%；二手房大户型房源价格上月没有上涨。青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，2013年1月，70大中城市价格整体变化幅度不大，但内部分化明显加剧。
“虽然青岛的新建商品房价格没有出现下调，但青岛新房市场库存风险与杭州类似。二手房方面，1月价格环比指数涨幅较上月有所回落，从历史数据来看，青岛二手住宅市场受政策及大环境影响较为明显，市场释放能力或会减弱。”
上月二手房成交量环比下跌
成交量方面，数据显示，2014年1月份，青岛二手房市场共成交1718套，环比下降39.72% ，同比去年1月份下降34.78%。1月份青岛全市二手房挂牌套数为192221套，连续上涨近一年的挂牌量因受春节假期影响环比减少了8120套，环比下降4.5%。
1月份青岛各区二手房签约套数环比均下跌，其中，市南区网签263套，环比下降45.66%；原市北区网签342套，环比下降47.30% ；李沧区网签230套，环比下降37.84%；崂山区网签159套，环比下降32.91%；城阳区网签233套，环比下降22.59%；原黄岛区网签249套，环比下降23.62%。新房方面，1月份青岛全市住宅市场共出售10657套，新房总成交面积为1029931平方米。其中新建住宅成交量为9109套，1月住宅成交面积为903319平方米。全市商品住宅市场新增环比减少55.3% 。
今年的房地产市场会怎样发展？购房者是否该出手？对此，殷天逸向记者介绍说，“从去年四季度开始，市场逐渐转淡，受到信贷政策及市场观望情绪的影响，业主挂牌价下调，议价空间上涨，1月份二手住宅价格出现环比下调。杭州已有房企调低销售价格的案例出现。虽然此次降价风波不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价，但在情况相近的城市间，同样具备传导效应。”记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 朱贵涛]
