某房产公司慷慨承诺购房送露台两个，但拿到新房的靳女士发现合同承诺的南露台属于邻家，而北露台系子虚乌有。房屋面积也小了近9个平方米。愤愤不平的靳女士将房产公司告上了法庭。昨天，上海闵行区法院一审判令房产公司赔偿露台损失近 3．2万元，面积差价款近1．6万元和其他损失1．2万元。
2002年 3月 27日，靳女士与房产商签订《商品房预售合同》，约定靳女士以80多万元的总价买下建筑面积为 182．84平方米的房屋一套。靳女士注意到，虽然设计图纸上没有标注自家通往露台的门，但在合同附件二的图上，该露台已用红线圈入了自己的“地盘”内。在分三次付清了房款后，靳女士于去年3月26日准时办理入住手续。此时，靳女士突然发现通往南露台的门竟然开在了隔壁邻居那儿，而北露台则根本不存在。经测量，房屋的实际面积也比合同所示少了8．86平方米。
去年下半年，她将房产公司告上法庭，要求赔偿南露台面积一半的损失 39601．8元，返还面积差价款 40634．7元和其他损失。法庭上，房产公司辩称其所口头承诺的“赠送露台”仅是表示提供使用上的方便，至于面积补差已根据双方约定实际履行。
法院审理后认为，在商品房预售合同附件二中，房产公司确以红线的形式将南露台圈入靳女士所购的房屋内，显有过错，应负主要责任；而靳女士在签订合同前，明知设计图纸上没有标注通往南露台的门，却轻信对方的口头承诺，亦有过错，故法院酌情认定房产公司应予赔偿的金额为近3．2万元。至于房屋暂测面积与实测面积不一致时，根据有关规定，房产公司须承担差价。另外，房产商擅自改变小区平面布局和房屋结构而给靳女士带来的损失，因不具备恢复条件，故法院判决房产公司赔偿靳女士1．2万元。 杨克元 陆莉萍
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