| 从去年6月出台的121文件开始，人们就感觉到了中央对楼市控的力度，但这种感觉从未像近两个月这么明确。从4月底开始，央有关房地产的“令牌”接二连三：房地产开发项目自有资本金原来的 20％提高至 35％及其以上；深入开展土地市场治理整，全国暂停半年农用地转为非农建设用地的审批；全面清理在、拟建固定资产投资项目。与此同时，银行方面对有关房地产的贷也越来越严：中国银监会兵分五路，在全国范围内清查包括房产信贷在内的信贷；各银行对开发贷款的控制越来越严；同时，从北京、温州、上海等地不断传来消息，各银行对个人住房贷款的限制也越来越多。一种前所未有的“严”的气氛笼罩在楼市上空。 面对着这一道道的“令牌”和有关银行动态的各路消息，开发商、投资者和购房者都在分析和揣测，试图深入了解其对楼市的影响。为此，本期我们就从严调控会不会影响楼市供应、岛城开发商会不会面临洗牌、个人购房贷款是否越来越难等问题，与一些业内权威人士进行了对话，希望通过他们的观点，能让大家对这些政策有更全面的了解。 资深业内人士 房周秀：稍安毋躁篇 开发商焦躁和恐慌，因为土地政策在变，金融政策也在变，开发商担心资金断流，拿不到好项目。买房人也有些焦躁和担忧，担心房价上涨，办不了贷款，买不到好房子。对于广大买房人而言，这种焦躁和担忧不是没有道理的，毕竟由于信息不对称等原因致使他们面对的形势有些复杂，但是仅仅耽于焦躁和担忧是没出路的。其实，认真分析一下政策和市场的走向，就会寻找到“解药”。 详细 楼市资讯·调控Ⅰ： 三大方面体现从严调控 与全国楼市一样，青岛的楼市躲不过三道自上而下的“令牌”。无论是土地、资金还是市场，宏观调控的大手掌握着房地产市场的“命脉”。一系列紧收政策接连出台，已经传达出一个非常明显的信号：紧点，紧点，再紧点。 详细 楼市资讯·调控Ⅱ：从严调控带来的三大猜测之一 楼市供应量是否受影响 近年来，随着土地紧缺，岛城房价持续走高。购房者希望能有更多的住房供他们选择，而开发商也希望能拥有更多的房子可卖，从而赚取更多利润。一时，楼市供应量成为开发商和市民共同的期盼。 详细 楼市资讯·调控Ⅱ：从严调控带来的三大猜测之二 开发商会不会面临洗盘 国土资源部从去年开始在全国范围内以高压态势开展土地市场治理整顿，特别是清理整顿违反产业政策用地、违法批地和非法占地等行为。今年5月，国土资源部部长孙文盛又透露，以后除经合法批准可以分期建设的项目外，其他建设项目用地一律不得分期办理建设用地审批，否则按骗取批准、非法占地论处，追究分拆项目的审批机关的责任。另外，比如控制土地供应、控制土地出让贷款、逾期不开发将收回土地使用权等措施，都直指开发商的软肋。 详细 楼市资讯·调控Ⅲ：从严调控带来的三大猜测之三 购房贷款是否越来越难 除去从开发商方面调控房地产市场外，另一个调控房地产市场的手段就是控制个人住房贷款。由于目前整体房价较高，几乎所有的购房者和投资者都不得不依赖银行贷款来购房。而在国家调控个人住房贷款大政策下，不少地方支行出台的限制个人住房贷款的做法，是否会成为一种趋势？个人购房贷款是否会越来越难？对青岛楼市产生怎样的影响？ 详细 |
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