沪房价“拐点”受认同

    日前有消息称，上海房价出现下跌迹象，并称浦东有个别楼盘单价跌幅达千元左右，记者为此采访多位上海本地发展商，在多方了解情况后发现，上海市区房价目前仍然保持整体平稳态势，房价出现疲软态势的主要是中环线甚至外环线外的中低档商品房，而郊区房价的这种走势和政府的宏观调控有关。

    国家统计局于今年3月12日发布《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》，2003年度上海市商品房平均价格达到每平方米 5118元，首次超过北京成为全国房价最高的城市。此外，上海房价还以24．2％的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。

    据一篇报道称，上海房地产市场在经过数年的飞速增长后，如今已经出现了疲软和房价下跌的迹象。记者为此采访了多位上海本地发展商。据记者了解，上海郊区确有部分楼盘降价，但市区房价较为稳定。

    上海本地最大的发展商之一中环投资开发（集团）有限公司的销售总监姚女士告诉记者，中环目前的在售项目万里城体量达215万平方米，三期的销售情况很好，开盘以来每平方米已经上涨了数百元。

    在上海、北京两地都有高档公寓项目的新加坡最大上市房地产公司之一的吉宝置业（上海）管理有限公司总经理黄大为告诉记者，由于土地稀缺，上海市区内目前在售项目并不多，没有听说市区内的房价有下跌趋向。黄大为也指出，为解决低收入人群的住房问题，上海市政府于今年上半年提前发放了一批单价低于6000元的住宅的销售证，另外还推出了一批单价在 3500元左右的动迁房。这可能给郊区中环线、外环线以外的中低档商品房发展商带来较大压力。郊区低价房冲击不了市区房价，因为生活太不方便，用车成本高，私家车普及率很低，多数消费者表示不愿意住到外环线外郊区。

    刚刚从上海考察市场归来的北京市京都房地产有限公司销售总监陈南萍则认为，上海目前房价总体趋于稳定，有个别区域、个别项目的价格发生微调，但幅度不大，属于市场的正常行为，原因可能是有的项目质价不符或地段不好，不能据此判断上海房价全面下跌。

    而房价出现“拐点”可能是业内更加认可的一种说法，即上海的房价在经过几年的两位数快速上涨后，涨幅渐缓，房价趋于稳定。