租房课堂:如何能够省钱省力租靓房

2005-03-24 10:04   来源: 半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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    进入3月份后,二手楼市迎来租赁旺季:大量房源的上市和庞大的租客队伍使得近期二手租赁异常活跃。但同时,不少租客却发现,在租赁旺季租房,除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外,由于业主在旺季放盘不愁没有客源,于是也导致房客在双方协商时处于劣势位置,同时也容易造成租客在选择房子时存在一定的盲目。

针对以上问题,记者特意请教了一些二手行家,让他们向目前急于租房的“租房族”指点几条旺季租屋的“醒目绝招”。

    绝招一:眼光放远一点

    看楼时尽量考虑一些租赁较为活跃的小区,因为这些小区放盘的机会较大,相对选择也较为充裕。

    据了解,目前很多租客由于考虑就近工作地点租屋,于是往往将选择范围圈定在一个较小的范围内,这些消费者通常很难在较短时间内找到合适的房子,要不房子条件不合,要不就价钱不合。因此行家建议,这种租客不妨将眼光放得远一些,将居住地点的选择范围扩大,挑选一些距离工作地点相对较远、但交通条件又相对便利的房子。

    绝招二:切勿盲目“贪大”

    租房时要考虑清楚自己的实际需要,并且要清楚租房是满足短期的居住需要,切勿盲目“贪大”。

    据了解,由于在租赁旺季要找到面积和价钱都合适的房子较为花功夫,不少租客往往就不考虑自己的实际需要,盲目下决定,以致预算超支外又浪费空间。

    像李先生夫妇,本来想要找一个套二房,但看了很多套二房后都不满意,于是就听信中介劝言选择了一个套三房。后来,李先生夫妇都后悔不已,其中一个房间根本用不着,每月要付的月租却比预算多了500元。

    绝招三:确定业主身份

    租客在与业主签订租赁合同时,要紧记检查房屋房产证是否与业主身份证一致,确定出租人是否是真正的业主。

    因为在租赁旺季,为了赚价差,一手租客转租二手租客的现象会大为增多。行家指出,未经原租人的书面同意,承租人不得擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原租人的同意,承租人私下将房屋转租出去,会引起法律纠纷,原承租人会因侵权而被原出租方起诉,并被罚款。另外,即使原租人不追究原承租人的法律责任,由于很多时候一手租客与二手租客在合同上要求的不一致,二手租客随时被原租人“扫地出门”的风险极高。

    绝招四:办理手续要小心

    在租赁旺季,租客在与业主办理“交接”手续时更要谨慎,不能粗心大意,主要是理清上手租客是否已经交清煤气费、水电费等,点清租房里的家具设备,数目与损坏情况最好清楚写明。

   据了解,一些租客由于没有注意到以上问题,就无故要为上任租客多交数月的煤气、水电费,更有的租客因为家具的损毁与业主陷入无谓的争持中。

    姚泳湫

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