魏鉴刚
李斌
龙江
秦彦
房子这种商品很特殊。人要生活，总得有个栖身之所，从这个意义上看，房子就如柴米油盐酱醋茶一般，是人们生活的必需品。从另一方面讲，房子又是一种可以用来赚钱的“宝贝”，这个大件身价动辄几十万，瞅准了下手，几个点的利润就相当可观。所以买房子也是一种学问，买好了住得舒服，还可以带来财富，买不好，赔了夫人又折兵的事情也不是没有。既然是一种学问，就有研究它的人，就有精于此道的行家里手，听听他们讲经说法，对于大多数的买房门外汉来说，自然是获益匪浅。
眼下是房产市场的非常时期，房产新政出台后，原先抱着闭眼抢套房子，纵使住着不舒服，卖了也能赚钱想法的人少了，人们对于买房变得更加理智。这个时候，听听买房专家们的意见，让他们谈谈如何才能买到一个性价比高、质量好，而且保值、增值能力强的房子。《黄金楼市》本期就找来几位在地产市场摸爬滚打多年的“老师傅”，请他们谈谈自己的买房经。
哪一个行当操作起来都有窍门，只是这些窍门非得深入其中才能把握得清楚。正如老年人常教训小孩子，吃的盐比你吃的饭还多，道行有时候就从经验积累中来。这次将要出场为大家讲述“买房经”的四位圈里人，有的从业10多年，土地交易、房产营销无不操作精熟；有的是顶尖地产企业重要部门的负责人，对行业现状的把握驾轻就熟；有的出身大地产企业，现已拥有自己的地产投资公司；还有的是二手中介中的青年领袖，对存量房买卖颇有心得。这些人的经验，十分值得一听。
魏鉴刚：助友买房 乐如红娘
个人简介：青岛大为置业咨询有限公司总经理，从业9年。帮朋友买房超过30处。
买房信条：第一是要适合。价位和实际购买能力要适合。第二要抓住一点，不及其余。如果买来住，不要考虑升值和贬值，如果要投资，价格和升值潜力就要考虑好。
我喜欢帮朋友买房子，办成了，就像帮人介绍对象 OK了一样，心里是很高兴的。
房产不是一个家的概念那么简单，有时候，不自然地就会把升值的因素考虑进去。如果朋友要我帮忙投资性购房，我会劝他们从一个好的小区选一个比较差的房子。道理很简单，投资性住宅讲究的是一个升值潜力，好的小区的房子升值潜力要高于同区域一般房产，而同一小区较差的房子，因为进价低，其升值空间自然也让得比较大。2003年，我帮朋友看好了东部某小区的房产，选房时就选了一套比较差的，价格压下来了，3000元多一点，10个月后，升值近 10万元。而同小区一些好房子，反而升值没有这么大。
买房还要有点超前意识，比如某个时期某种住宅样式不受欢迎，那么是否过了一段时期它反而受到欢迎呢？看准了这个提前量，一些房子的投资价值就很大。慧园开售时，有朋友问我买多层还是高层，我劝他们买高层。原因是，当时人们还不太接受高层，可以压低价格。后来高层为大家接受，升值也就很快了。当然看提前量需要经验与眼光，在这一行干得时间长了，经验就有了。有了经验就可以在与开发商打交道时抓住很多空子来赚钱。比如有一次，我看到一个楼盘一楼和五楼的定价是一样的，我就买了五楼，后来，五楼在二手房市场上的价格就是比一楼高。
李斌：购房置业五条妙计
买房子对普通老百姓而言，不是个小事，这里，我想结合自己的经验，为大家的买房活动献上五条计谋。
第一计是知己知彼。这其实也算不上计谋，买东西都要验货，也要衡量自己的实力。知彼知己，首先要遵守总价控制原则，如是贷款买房，夫妻双方每月还款不能超过双方工资的一半。另外买房子还要考虑生活成本，比如小区的物业费、周边消费水平，以及开发商的信用问题。
第二计是多听少说，吹毛求疵。到售楼处时，要学会多听少说。一般售楼人员都会比购房者有经验，说得多了，他们就会很轻易抓住你的想法，他们会选择一些方式来引导你，造成错误判断，所以在售楼处，尽量少说话，隐瞒自己的身份和意向，用倾听的方式，了解这些房子的缺点，这些都有利于以后的压价。
第三计要货比三家，深谋远虑。货比三家就不必说了，深谋远虑就是要看看整个区域的房产走势如何，这就需要咱们多关注一些相关的政策和新闻。比如海湾大桥，它的修建对于西海岸地产是不是有非常大的带动作用，如果有，现在这里的房产价位即使比其他同级区域高，还是有利可图。
第四计是人多力量大。买房子的时候，尽量邀请一些有购房意向的朋友一起去，凑一起，把价格谈下来的可能性比较大。
第五计：不舍小利，相机而动。房产开售后，会有很多小的优惠。比如一般公司会有一些内部员工打折，或者节假日优惠、开盘优惠等等，千万不要小瞧这些优惠，毕竟房子的总价很高，一点优惠就可能是过万的利润。能省则省，省下来的将来都是利润。
李斌：购房置业五条妙计
个人简介：天泰集团天一置业顾问有限公司副总经理，从业 3年，帮朋友买房20套以上。
买房信条：房产买卖也是一种商战，留个心眼，多想办法，是对自己的投资负责。
买房子对普通老百姓而言，不是个小事，这里，我想结合自己的经验，为大家的买房活动献上五条计谋。
第一计是知己知彼。这其实也算不上计谋，买东西都要验货，也要衡量自己的实力。知彼知己，首先要遵守总价控制原则，如是贷款买房，夫妻双方每月还款不能超过双方工资的一半。另外买房子还要考虑生活成本，比如小区的物业费、周边消费水平，以及开发商的信用问题。
第二计是多听少说，吹毛求疵。到售楼处时，要学会多听少说。一般售楼人员都会比购房者有经验，说得多了，他们就会很轻易抓住你的想法，他们会选择一些方式来引导你，造成错误判断，所以在售楼处，尽量少说话，隐瞒自己的身份和意向，用倾听的方式，了解这些房子的缺点，这些都有利于以后的压价。
第三计要货比三家，深谋远虑。货比三家就不必说了，深谋远虑就是要看看整个区域的房产走势如何，这就需要咱们多关注一些相关的政策和新闻。比如海湾大桥，它的修建对于西海岸地产是不是有非常大的带动作用，如果有，现在这里的房产价位即使比其他同级区域高，还是有利可图。
第四计是人多力量大。买房子的时候，尽量邀请一些有购房意向的朋友一起去，凑一起，把价格谈下来的可能性比较大。
第五计：不舍小利，相机而动。房产开售后，会有很多小的优惠。比如一般公司会有一些内部员工打折，或者节假日优惠、开盘优惠等等，千万不要小瞧这些优惠，毕竟房子的总价很高，一点优惠就可能是过万的利润。能省则省，省下来的将来都是利润。
龙江：买房要学会追根究底
个人简介：龙江工作室总经理。早年在深圳从事地产策划，1998年在青岛重拾本行。帮朋友买房超过30处。
买房信条：买房子要看好开发商。选择品牌开发商可以避免买到劣质房子，如果有了问题也可以得到相对顺利的解决。
说到买房子，这几年没少帮朋友的忙。怎么样选择房子才会有一个比较好的收益，在我看来，就要充分了解房产的一些底细。前面说了，首先要了解房地产商的底细，其次，要很好地研究房子的景观规划、地段优势、外立面和内部结构设计及配套情况等，这些东西掌握全了，才能判断这处房产的性价比。
很早以前，有朋友想买瑞纳花园的房子，但觉得相对较贵，我去看了看，觉得这个小区的房子品质不错，又了解了开发商的情况，综合考虑之后，我劝他买了这套房子，后来证明，这个小区在多年以后，仍然拥有着不错的口碑，朋友的房子为他赚了不少利润。
在市区买房子，还要看看物业管理公司。好的物业管理可以让业主生活非常舒适，同样也是物产升值保值的保证。了解物业公司的功底，只要看看他们已管小区的质量就足够了。
另外，如果有的朋友想搞房产投资，那么就要尽量早下手，看好了，尽量通过内部认购等方式获购，一般楼盘价格都是低开高走，早买，先买，就可能获得更大的收益。另外尽可能赶上节假日买房子，或者买一些尾盘的房子，两者都可能让购房者获得一些优惠。
秦彦：二手房买卖把好细节
个人简介：青房置换副总经理。青房置换是青岛最大的地产中介机构之一。从业2年。帮朋友买房 50套以上。
买房信条：买房子急不得，按部就班，把细节抓好，这才能让自己有一个称心如意的家。
二手房买卖是有很多步骤的，这些步骤要一点点走扎实了，抓好每一个细节，好房子就是你的。
按照我的经验，买房子首先要确定地段，哪一个地方上班近，配套比较好都要好好考虑。确定地段后，就要多了解相关价格。要搞明白，某些房子价格高，高在哪个地方。看看它们在相同地段下，是否要明显好于其他的房子。
买房子不能纸上谈兵，要亲自去看。看房时，要选择不同的时间。上午去看看，晚上也要去看，白天看可以了解房子的采光，房屋内部结构等，晚上看可以发现房子所处位置是否安静，等刚下过雨去看，还可以看看房子是否有漏水等质量问题。
不要光听房东和中介介绍，可以多向周围的居民了解，问问物业的情况等。在看房的同时，查验相关权属证明，避免纠纷。
签合同尽量不要与房东直接交易，两者利益相悖，很难不出现纠纷，可以找品牌中介帮忙，或聘请律师帮助，对于合同的细节问题，一定要注意，比如屋内的设施是否包括在房价款里、付款方式、交房时间、税费的支付、违约赔偿等等，另外，签合同时要验证对方的所有证件等。
本报记者 魏建华
