近年来，我国房屋租赁市场得到迅速发展，然而，并不是所有的房屋都符合出租条件，也不是所有的产权人都能出租自己的房屋。根据有关法律、法规的规定，下列十种房屋不得出租：
未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人。
未取得产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有租赁房屋的法律基础。
没有房屋租赁证件的房屋不能租。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其他有关房地产证件，到房地产管理部门办理房屋租赁证件。
未经原出租人的同意，承租人不得擅自将所承租房屋再转租出去。
违法建筑不能租。
共有房屋未经其他共有人同意不能出租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为，这会对不同意出租的共有人构成侵权。
已被抵押的房屋未经抵押权人同意不能出租。已被抵押的房屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。
房屋权属存在争议的房子不能租。
不符合安全标准的房屋不能租。
被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能出租。汪来超
