周刊策划
7月 19日，教育部下发通知，对大学生校外租房解禁，并要求各高校不得强行干预。时下，很多大中专毕业生也都已经踏上了工作岗位。对他们来说，买房子似乎还是一件十分遥远的事情。于是，租一套合适的房屋便成了他们的梦想。那么，对于刚刚离开校园踏入社会的年轻人来说，在租房过程中应该注意什么？合同如何签订，才能最大限度地维护自己的权益，拥有一个相对稳定的“家”？对此，我们结合发生在岛城的一些相关案例，策划了本期专题。
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2002年9月，市民姜女士与彰先生签订了一份房屋租赁协议。彰先生同意将其一处房屋租赁给姜女士使用，租赁期限为一年。双方在合同中明确约定，在租赁期间，姜女士可以自由使用该处房屋，若彰先生突然终止房屋租赁合同，须向姜女士赔偿月租金的双倍。
协议履行期间，彰先生突然发现，姜女士已将该处房屋转租他人，于是，彰先生提出中止合同。为此，姜女士也异常恼火，并将彰先生告上法庭，讨要双倍赔偿……
房屋出租后住进陌生人
2002年9月6日，市民彰先生与姜女士签订房屋租赁合同书，该合同书约定，彰先生自愿将其位于镇江路上的一处套二房，以每月 500元的价格租赁给姜女士“自由使用”，其租赁期限为一年（自2002年 11月15日至2003年11月15日止）
此外，双方还在合同书中特别注明：甲方（即彰先生）必须保证在合同履行期间，不管任何原因，不能终止合同，否则将赔偿月租金的两倍；甲方如有房屋抵押买卖影响乙方（即姜女士）承租期间的使用，一切责任由甲方承担法律责任，并返还乙方租金与利息、经济损失等责任。
租赁合同书签订之后，因彰先生急于用钱，经协商，姜女士将该处房屋一年的租金（共计6000元），一次性地支付给了彰先生。就这样，当年 11月 16日，彰先生将房屋钥匙交到了姜女士手中。
之后，彰先生不经意间发现，在自己将房屋交付给姜女士后，姜女士并没有住进去，房屋里面却住进一个陌生男子。这个男子究竟是谁？事后，经打听彰先生了解到，就在自己与姜女士签订房屋租赁合同书之后，姜女士通过本市某房产中介公司，已将房屋转租给了另外一名姓赵的男子，而这个人就是房屋内出现的陌生男子！
了解到这些信息后，彰先生十分气愤，在姜女士与赵姓男子签订的租赁合同到期之后，也就是2003年5月 20日，彰先生主动收回了房屋。
房东收回房屋承租人双倍索赔
彰先生将房屋收回后，又将房屋租赁给了姓赵的男子。本以为事情就这样结束了，但没过多久，彰先生就接到了法院的传票。而将彰先生告上法庭的，正是姜女士。
姜女士在起诉状中称，在房屋正常租赁期内，被告彰先生未按合同约定继续履行租赁合同，致使自己的合法权益受损，因此，请求法院依法判令被告返还其下半年的房屋租金3000元，同时，还应按双方当初签订的合同约定，支付违约金1000元。
庭审期间，彰先生承认自己于2003年5月20日将房屋收回并出租，且未与原告姜女士继续履行合同。彰先生提出，原告擅自以每月 650元的价格将房子转租给他人，同时，在自己将房屋收回后，已将下半年房租3000元及此前所借姜女士的 800元钱给了原告姜女士，因此法院应驳回原告的无理起诉。
对此，原告姜女士提出，彰先生只返还给自己 2000元钱，但这些钱都是以前的借款，并不是所谓的房屋租金。
一审法院认定应“双倍赔偿”
市北法院审理认为，当时双方签订的房屋租赁合同书，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。被告于2003年5月 20日将房屋租给他人使用，致使合同无法继续履行，应承担违约责任。同时，被告彰先生认为已退还原告姜女士租金3000元，而原告认为其返还了2000元，且是以前的借款，但未提供相关证据予以证明该还款性质，被告也没有提交其付款的相应证据，故应认定此 2000元钱系房屋租金。原告要求被告按照合同约定双倍赔偿租金的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。原、被告之间的借款问题，因属另一法律关系，法院不予一并处理。
据此，青岛市市北区人民法院依法作出一审判决：被告彰先生返还原告姜女士房屋租金 1000元，并支付违约金 1000元。
本报记者 李存国
