做房东也是有学问的 房东巧打算 房子能生金

    房子有很多消费方式，买或租赁；同样的道理，房子也有很多生金途径，卖或者出租。“六一”新政让楼市跑步变走路，很多准备短线买卖操作的朋友发现，现在卖房子不好出手，一些新增税种又让卖方在交易中有了吃点小亏的可能。与其让房子闲在手里几个月，不如务实点，出租一下，赚点小钱。其实如何出租也是一门学问。同样情况的房子，只要在出租前好好算计一下，还真能为准房东们增加不少租金。青房置换副总经理秦彦介绍了房东们在出租房屋时可以借鉴的三个高招。

    招数一：加装修配家具聚人气

    人靠衣服马靠鞍，房子要租个高价也要包装一下。房子的包装其实也简单，二手房一般都会有装修，出租时，把房子弄得干净点，没有家具的配上点家具和电器，也能为房子提升人气。一般来说，房客不太喜欢自己置办家具，搬来搬去的太麻烦。配家具和电器满足了房客的需求，自然也能使租金抬价。

    成功案例：今年6月份，田家花园一个房东要出租房子。套二的房子她想租 1200元／月，但家里没什么家具。放了一个多星期，来看房的不少，但看到这个“裸房”，很多人就打了退堂鼓。后来接受了专业人士的建议，房东到旧货市场买了几件电器和家具，花了不到 1000元，将房价涨到了 1650元／月，很快就租出去了，按照这位房东的租赁价格，其投入两个月就回来了，是很合算的事情。

    招数二：分拆出租积少成多

    很多租房子住的人，经济情况并不好，要他们一下子租下一整套房子，一来他们很难承受，二来，即使想租也会在租金上计较，这和房东想租高价的心理正好相悖。既然这样，为什么不把一套房子分租给很多人呢。

    成功案例：田家花园的艾先生。今年5月份在中介的建议下，操作过一个不错的租房案例。他有一套套二的房子要出租。房子本身没的说，地角不错，房子干净，家具还挺全的，想租1600元／月，但找来找去，没人租。中介分析说，他的房子是不错，但租金高，能承受的单一租客太少，建议他分拆出租。于是，艾先生在每一个卧室都安了单人床，很快，四个大学毕业生组成的“租赁小组”就拿下了他的房子。一人450元，房子租了1800元／月，就因为加了几张床。

    招数三：“长短结合”回报高

    进行一下租期的规划，也是一个增加租金回报的好办法。秦彦介绍说，一般租赁市场的规律是，租期越短，租金越高，特别是夏季旅游季节，一些按天或半月期租赁的房子，租金会很高。需要注意的是，在旅游季节操作短期，还要配合一个半年以上的租赁淡季，否则，就可能面临淡季空档的尴尬。

    成功案例：刘女士在市南区宁夏路附近有一套套二房，精明的她看准岛城每年夏季的短期租客比较多，而且租金高，于是从去年起就做了一个规划，将房子分期出租，从去年 11月到今年 5月出租半年多后，腾出夏季的时间租给外地游客，今年夏天她家房子的月租金已经达到了3000元。