青岛地产编年史--2001年东部炙手可热

    1992年，青岛拉开了东部的建设序幕。但受种种因素的影响，直到 2001年，东部地产才真正炙手可热起来：高楼快速矗立起来，东部的房价飞涨，配套一步步完善……东部，以其日新月异的面貌，吸引了全市、全国乃至全世界的目光。

综述

    有几个事实证明了2001年前后东部新区地产的热度： 2001年7月14日，东部地产项目不约而同地调整了价格，幅度从每平方米四五百元到一千元不等；2001年，青岛市房地产销售面积380多万平方米，而前一年的数字只有300万平方米，而这些增长数字大都是东部地产项目创下的成绩；2001年，东部新区掀起了烂尾楼改造的高潮，很多沉寂多年的工地重新启动；2001年，东部为数不多的空闲地带迅速被新楼盘填充，寸土寸金的故事在这里成为现实。这些事实都证明 2001年的青岛地产是属于东部新区的。

    1992年4月21日，青岛市东部地区开发指挥部成立，以当时名为湛流干路（香港路）为中心的地带开始扮演起城市核心地带的角色。政府搬过去了，一座座高楼竖立起来了，新的城市标志性建筑出现了，但市民的居住习惯的改变还是需要过程的。1992年到1997年，青岛人逐步改变着“宁在西部要张床，不到东部添间房”的居住观念。东部的房子在价格上一点点走到了老市区房产的前头。它不断完善自己的软硬件建设，辛家庄、浮山所两大城中村改造完成，佳世客、家乐福两大卖场建成，云霄路美食街建成，香港路整修一新，2001年，东部新区已经获得了青岛市民的认可，成为他们心目中最佳的居住区域。而在奥运利好的配合下，东部新区楼盘在市场中彻底站稳了脚跟，成为青岛最热的地产片区。

关键词一：商务大道

    香港路原名湛流干路，1997年，为纪念香港回归，湛流干路改名为香港路。作为青岛最核心地带的主干道，香港路的功能不断完善。2000年以前，香港路周边通过旧村改造，实现了完全城市化， 1998年，佳世客购物中心建成，1999年，零售业巨头家乐福在香港路开店，同时，云霄路美食街建成纳客。 1999年，香港路开始了道路整修，年底工程完毕，香港路面目一新。

    2001年，香港路商务大道地位全面确立。佳世客、家乐福为核心的商圈建设成型，具备了与台东等传统商业区域竞争的实力，佳世客步行街周围的精品门店人气走旺。云霄路美食街的外延扩大，与闽江路共同构筑了青岛规模最大的美食街区。原先不甚景气的写字楼市场出现转机，一些新的写字楼项目如数码港开始启动，许多高层烂尾楼开始了新生，更多已建成写字楼的出租率大幅提高。香港路的商味从2001年开始越来越浓。

关键词二：招拍挂

    青岛的土地出让招拍挂是走在全国前列的。1999年，这项日后影响深远的政策在青岛落地，当时国内只有杭州实行了该政策。1999年，远洋地产在东海路的一个项目拍出了楼面地价3000元／平方米左右的“天价”，但因为业内当时还比较习惯协议出让等传统拿地方式，首任“地王”并没有引起太大的关注。

    2001年，李村一些开发商率先尝试联手拍地，招拍挂在青岛流行起来，也让一些早期的“地王”引起了业内的关注。2001年，某开发商在宁夏路附近以每平方米3000多元的价格拍得一处土地，据业内人士测算，该项目的开发成本已经达到了3800元／平方米，与隔街相望的另一项目的销售均价相当，很多人对此项目能否成功产生怀疑，但后来青岛地产的走势，让当初对此项目下了“死定了”结论的同行跌破眼镜。之后，随着海门路8号及广业湛山地块等“地王”的诞生，再加上国家强制推行招拍挂的政策，原先被业内认为是“没本事”的招排挂拿地者终于抬起了头。而“地王”也不断挑战着岛城开发商和众多购房者的神经，东部因其地利优势，不断刷新纪录，奥帆赛场28、29号三块储备土地的拍卖起叫价都在9000元／平方米以上，其中最高的一块土地起拍价达到9360元／平方米。

关键词三：奥运利好

    对于不少在东部新区大兴土木的开发商而言，2001年以前，他们体会到的这一行当的幸福与骄傲并不足够。房子品质早已成为全青岛的标杆，价格几乎集体冲过了4000元／平方米大关，但购房者尚有些谨慎的消费态度，让上述价格几乎成为东部新区房产的拦路虎，房子卖得不是很好，价格继续上扬看不到什么希望，青岛地产经历了利好遍地却无从下手的迷茫。

    这一切在2001年划上了句号，奥运申办成功成为解决疑问的答案。东部地产冲在前头，扮演起全青岛楼市的标兵。奥运利好的影响有多大？一是价格，东部地产在申奥成功前的平均价格是 4000元／平方米左右，申奥成功第二天，很多开发商疯狂调价，有的项目单价涨幅竟超过了1000元。二是房产销售速度。其实在2001年时，4000元／平方米的均价已经被多数购房者认为是达到了极限，买不起的声音响彻市场。很多东部还不错的房子都遭遇到了销售危机，比如福州路某项目，送了装修送空调，销售仍然不是太好，燕儿岛路某项目，虽然紧挨着海滨，但开售一年，销售不到一成。申奥成功半年之内，该项目 8成的房子出手。奥运也让开发商热情倍增，2001年，高科园区域的新开地产项目空前增加，而在空地稀少的香港中路附近区域，烂尾楼改造成为当时的一道风景。