租房旺季 行情快报

    虽然不如去年明显，但“国六条”和不知道什么时候就会出来作几天怪的桑拿天，还是让二手房买卖顺理成章进入淡季。不过，刚性需求还是在租房市场开辟了第二战线，加上旅游季节短期租房业务的带动，这两天，二手房租赁市场火得不得了。宜佳居·广宇房产总经理段涛说，六七月份，广宇的二手房租赁业务环比上涨了20％到30％，而本市其他几个大中介如青房置换、玛雅房屋等也均出现租赁业务火爆的场面。

租价涨幅不太大

    租赁市场行情不错，价格也有些向上浮动。青房置换副总经理秦彦说，这个夏天，二手房租赁价格同比涨幅在7％左右。支撑租价上涨的主要因素除传统的大学生毕业、拆迁性租房之外，旅游性租房旺季的到来成为维持租赁市场价格坚挺的主要机动因素。秦彦告诉记者，这两天旅游短租业务的启动，让部分沿海地段几乎一房难求。前几个月闲置的海边的错层、复式甚至别墅房源纷纷找到了下家。一般来说，配套比较好的此类房源可以租到 700元／天到 1500元／天。另外老市区的普通住宅也有部分进入短租市场，八大峡一带的房子也能租到170元／天到230元／天的高价。江苏路一带的老式洋房也在这两天焕发了青春，130元／天左右的价格，让这些房子成为年轻旅游者追逐的目标。

    段涛认为，除去旅游地产等短期效应的细分市场，因为近期租赁市场的供应和需求都有所增加，所以，总的来说，租赁市场的价格变化不大。

小户型一房难求

    小户型在买房和租房市场中的受欢迎程度是有所不同的。“国六条”让人们对大户型突然多了一分期待，近期小户型的买卖有点受到冷落。但小户型仍然是租房市场中的宠儿。段涛说，无论在哪个区域，小户型的租赁几乎都是供不应求。市南区东部一些月租价达到七八千元的精品小户型公寓同样不愁租。

    秦彦介绍说，一般来说，按照面积计算的租价，小户型要远高于大户型，这也说明了此类房源在市场中的受欢迎程度。特别是套一房。比如一套60平方米的套一或套二房能租到 700元／月，情况类似的80平方米到 90平方米的房子租价最多是800元／月。

    小户型哪里有？段涛说，老市区此类房源比较多。比如市南区西部的西镇和团岛一带，市北区辽宁路、台东、浮山后一带，四方区的人民路、海云庵、水清沟等地带。市南区西部小户型房源月租价保持在900元到1000元。市北区的价格在700多元，而四方区也在600多元。配套对中小户型租价影响很大，有没有双气，有没有家具、电器是否齐全都能给小户型普通房源带来100元到300元的租价浮动。

租赁房屋安全第一

    租房虽然不如买房花钱多，租房不慎也不至于对您的财政产生致命性影响，但这毕竟也是咱的血汗钱，注意点还是必要的。

    山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，租房时首先要对房东验明正身，看房产证和房产档案，要小心提防房客转租猫腻。同时要对租期有一个详细约定，防止房东最后出尔反尔，调整价格，或违背口头约定，对房子做出其他处置，影响您使用该房源，破坏您固有的生活节奏。另外在签订租赁合同时，要对房屋附带物品有一个详细约定，防止被个别不良房东讹诈。

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中介该收哪些费？

    青岛22世纪不动产副总经理李雁介绍说，租房业务的中介费收取，青岛目前的行情是，租期在半年或一年以上的，中介费是一个月或半个月房租。租期三个月的，可能还会再降低价格。比如现在比较流行的旅游短租，中介收费的标准多是一天的房价。

    房产买卖时，中介方收取的费用是经纪费，即所谓的中介费。费率大约是成交价的2％。另外，一些小中介如果替客户代办证件、评估、测绘等，也会收一部分费用。测绘是双方约定的一个数值，评估费率是全款现金交易评估费的千分之五，贷款是千分之七左右。但青岛的一些大中介，除中介费以外是不收其他费用的。因为其本身就有评估、测绘等部门，可以免费提供这些服务。