二手房市场分析
房地产市场历来有“金九银十”之说，意思是九、十月份成交数量多，业绩好，是一年中交易旺盛的时候。不过今年六月楼市遇到了房产政策的调控，紧跟着国家又规范房地产市场交易秩序，所以购房者在没有充分把握市场变化的情况下，购房热情不足，9月份成交并没有很大的变化。
据广宇·宜佳居不动产总经理助理张恒文介绍，李沧区近期的成交跟7、8月份持平。不过值得注意的是，李沧区的房价近期还在上涨，而且以前被认为是很偏远的地方，现在也有人在购买，这一部分的房价在不断上升，算是一轮补涨的行情。以李村公园附近的房子为例，1998年建成的房子，普通装修，4楼，69平方米，南北朝向，售价29万元，单价4200元／平方米。虎山路的房子，套二厅，4楼，65平方米，售价32万元，单价4920元／平方米。
这个价位说明现在在李沧区购置一套房产大约需要 30万元左右。并且人们的求购意向也集中在30万元～ 40万元左右的房子，目前的价位比较符合人们的消费能力，所以供求关系比较理想，成交数量比较多。
青岛22世纪不动产的相关人士认为，李沧区二手房市场基本保持正常，登记房源较多，房价起伏不大。李沧区新小区较多，房屋面积多为七八十个平方米，大部分带有双气，房屋朝向、格局较好，大多房价都在4000元左右；整体来看李沧区作为青岛的老工业区，具有一定的发展潜力，购买者多为刚毕业的大学生及在韩资企业打工人员。
本报记者 郑天钟
房屋租赁行情分析
李沧区的租赁市场成交量较以往明显增加，租赁旺点主要还是集中在李沧区的东部几大商业圈四周，求租的户型还是以价格适中的中小户型为主。李沧区西部、李沧区南部的市场供需基本持平，李沧区的北部以新建小区为主，大户型的住宅需求量不是很多。
李沧区西部 国棉六厂对面的套一房，面积在 32平方米到 37平方米的，带有老式装修，月租金在 350元到400元左右。振华路上世纪 80年代中期建的套二房，面积在50平方米到 58平方米的，月租金在 480元到 530元之间。沧口公园附近的套二厅，面积在 55平方米到 63平方米的，有简单家具，厨具，月租金一般在560元左右。
李沧区北部 升平路二小区的套一厅房，面积在37平方米到 43平方米的，有简单装修，家具，一般月租金在420元左右。重庆中路上世纪90年代左右建的套二房，面积在55平方米到60平方米的，月租金大约在480元左右。新建小区如虎山花苑、东南新苑的套二厅，面积在65平方米到71平方米的，带有装修、简单家具、厨具及一些生活必需品，月租金在 560元到630元之间。
李沧区东部 该区域是李沧区几大零售商业圈聚集地，租金相对于其他路段较高。西山小区的套一房，面积在32平方米到37平方米的，月租金在380元到430元之间。书院路的套二厅房，面积在57平方米到65平方米的，有装修、家具，大约月租金在480元到560元之间。
李沧区的南部 主要是以新建的小区为主，建安小区的套一厅房，面积在 39平方米到 44平方米的，装修、厨具、家具、热水器，月租金在 480元到550元之间。河南庄南小区的套二厅房，面积在73平方米到80平方米的，月租金在600元左右。百通花园的套二厅房，面积在75平方米到82平方米的，带有全部的家具、家电、厨具，年租金约在10000元左右。
青房置换 王丽
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