上网一搜，炒“内部认购”的真不少。
毕先生在网上打的广告。
“××小区内部认购更名”、“××城认筹码转让”、“××会 VIP会员转让”，近一段时期以来，岛城的一些房地产网站上经常能看到这样的广告。“这究竟是在卖啥呢？”不懂行的人看了都云里雾里。而实际上这是一些人在炒卖期房和楼花。
记者通过采访了解到，目前“内部认购”作为一种有效的销售和融资方式，不仅名目花样繁多，比如“VIP营销、保证金、会员制”，而且目前内部认购的价码行情见涨，由几千几万元上涨到要一下拿出几十万上百万元。
这种方式既可为开发商开建楼盘之时吸纳大量的资金，更可以作为刺探日后开盘价格走向的试金石。因此往往开发商对流入市场的内部认购资格持默许甚至是鼓励的态度。
内部认购频现网络
在南京路经营着一家房地产中介的毕先生就在网上发布了这样一条信息：“某某小区办理更名，联系电话 8507××××。”毕先生称，他从房地产开发公司内部搞到了两个该小区的认筹码。有了这个认筹码，只要向房产公司先交上 30万元，就可以获得在该小区的内部认购资格。
当然作为一个房产中介，要获得毕先生的认筹码是要另外付费的。“我的号码排在 170多位，一个加价一万元，这还算比较便宜的。排在100号以内的，市场上加价要6万元。”毕先生告诉记者，交纳认购保证金后就可以与房地产公司签订内部认购协议从而获得内部资格，等房子开盘销售的时候就可以按照号码的先后顺序首先挑选中意的房子。＂
那么这些炒家们是如何获得“只提供给内部人员”的认筹码或内部认购资格的呢？有人自称是找了内部关系，也有人称是排队买来的。
市面上，和毕先生操着一样营生的人还真不少。虽然房子甚至连基础都没打，但所谓内部认购资格在这些炒家们的手里却已经节节“升值”了。
认购名目花样繁多
记者调查发现，“内部认购资格”在市场上花样挺多，有的叫“VIP福利”、有的叫“会员制”……名目虽然不同但操作上差不多，都是需要认购者在房子还没开盘前就先交纳动辄数十万上百万元的不菲钱款给开发商，获得开发商给予的让利优惠，而此时开发商往往很难取得房屋预售许可证。
岛城“L城”购房顾问史小姐在接受咨询时告诉记者，公司向会员推出了内部认购的活动。据介绍，该小区目前尚未开盘。但在一个月前，已经拿出了8栋共400余套内部认购房，凡是加入该公司“琴岛会”的会员都可以认购。认购价格从最低50万元到数百万元不等，交纳的认购金日后开盘时冲抵房款，一次性交纳150万元以上的，可以享受5％的开盘价优惠。
购房者追捧内部认购
史小姐介绍，针对会员的认购活动很成功，目前已经有330余套房子被认购了。按照史小姐的说法，记者粗略地计算了一下，会员们已经一下子为公司提供了过亿元的认购款。
“那我怎么才能成为会员呢？是不是入会还挺难的？”记者打听道。史小姐说：“任何人都可以入会，这是向社会公开的，只要你交了认购金就是琴岛会的会员了。”原来，是不是会员并不重要，交认购金就可以成为享有内部认购资格的会员。而对会员资格的过户，开发商们也提供方便。“本人带着有效证件就可以来办理，不过得交一千元过户手续费。”史小姐说。
在咨询过程中，记者还结识了已经成为会员的徐先生。徐先生告诉记者，他排在130多号，一下就订了两套房。作为购房者，徐先生似乎对房子充满信心：“如果以后看不中房子，再把号卖了就行了。我交钱的时候，一套房交20万认购金就行了，现在最少得50万了，这号在市面上很抢手的。”
■一家之言
所谓内部认购就是“楼花”翻版
所谓内部认购的方式是为了绕开预售许可证制度限制的一种办法。“炒卖内部认购其实就是炒卖楼花的翻版。”翻出一些案卷里的内部认购协议，山东元鼎律师事务所单正国律师向记者提出了他个人的看法。
单律师介绍，自从国家禁止了炒卖楼花和期房的行为之后，市面上就出现了这种“内部认购”，目前已经出现了一些因为“内部认购协议”而引起的法律纠纷。
在很多开发商看来，“内部认购”是一种有效的融资和销售方式，不仅可在开建楼盘之时吸纳大量的资金，更可以作为刺探日后开盘价格走向的试金石。因此往往开发商对流入市场的内部认购资格持着默许甚至是鼓励的态度。
“而作为购房者来说，利益却无法得到有效的保证。”单律师提醒，往往开发商会与认购房屋者签订所谓的认购协议。而这份协议里经常是不会提及房价、楼层等房屋买卖时必然涉及到的具体内容。“认购协议并不是一份房屋买卖协议，认购时开发商也绝对不敢与购房者签订买卖协议。”单律师介绍，内部认购不受法律保护，从许多案例里可以看出，这些协议往往对购房者不利，一旦日后出现纠纷，购房者很难维权。
“你看着内部认购的各种名头挺热闹，其实不就是房子还没盖，买房人就把房款先交上吗？”单律师提出，“这与卖楼花炒期房有什么本质的区别？”文／图 本报记者 胡进宇
