岛城二手房交易市场经历了两轮政策调控以后，整个市场正在慢慢地复苏，现在大部分地段二手房价位已进入稳定阶段，只有部分区域有上涨趋势。购房者在没有充分把握市场变化的情况下，购房热情不足，11月份二手房交易量也没有发生很大的变化，二手房市场继续呈“观望”态势。
市南区的房屋成交总量有一定幅度的萎缩，成交价格没有太大的变化。在新一轮的房产政策调整下，二手房市场又进入了一个观望期，买方不想缴高税购买房子，而卖方的心态也有所变化，部分房主将出售的房源收回，改为出租房源。
市北区二手房交易量有所下降，房价有上涨的趋势。市北区人口密集、交通便利，很受本地市民和外来人员的欢迎。市北区作为主要的居民区和商业圈，具有独特的地理位置，随着对新政的“消化”，估计交易会逐渐活跃起来。
四方区受拆迁的影响，二手房价一直呈上升趋势。四方区二手房成交量跟以前相比没有太大的变化，成交量是市内四区最多的。短时间内，受拆迁补偿价格的影响，四方区的房价有上涨的趋势。
李沧区的房价近期二手房还呈上涨趋势。李沧区今后几年要进行大范围的拆迁，重新打造新型居住社区。现在，在李沧区，人们的求购意向也集中在30万元～40万元的房子，价位比较适中，所以供求关系比较理想，成交数量比较多。
崂山区的高档房比较多，购买人群更容易接受政策的变化，理性地对待房产新政带来的影响。俗话说“物以稀为贵”，国家限制面积超过标准的房子建设开发，人们通常会认为大户型的房子进入了稀缺时期，所以崂山区的住宅，成交的大多为大户型房。
代表地段成交价格
市南区
市南区的房屋成交量约占市内四区房屋成交总数的 20％左右。房屋成交分布均匀，在西镇区域成交的房屋以建成年代在 1990年以前的为主，配套设施不是很完备，居住条件一般，成交价位在 5600元／平方米左右。逍遥花园、大尧附近成交的房屋单价在7600元／平方米左右，房屋总价在 50万元～ 70万元，以多层住宅为主。
市北区
市北区大部分地段住宅价位进入相对稳定阶段，房价近期部分呈上涨趋势。购买市北区住宅的人群比较稳定，大部分是本地居民，购房目的主要是改善现有住房环境。成交主要集中在广饶路小区，单价在 5500元／平方米～ 6300元／平方米；浮山后小区，单价在 6300元／平方米～ 6700元／平方米；威海路步行街附近，单价在 6600元／平方米～ 8000元／平方米；北仲小区，单价在 5500元／平方米～ 6400元／平方米。
四方区
四方区的房价有一定幅度的上涨，因鞍山路、人民路拆迁，很多人选择在附近购买二手房。地理位置方便、配套设施完善的小区是购房者的首选。如四方实验小区、祥泰花园等。典型成交价格，瑞昌路单价在4500元／平方米～5500元／平方米；紫荆苑，单价5000元／平方米～5600元／平方米；杭州路，单价在 4000元／平方米～ 5500元／平方米。
李沧区
李沧区 11月份的成交量与10月份基本持平。售房业务大约占成交总数的 30％。以李村公园附近的房子为例，1998年建成的房子，普通装修，4楼，69平方米，南北朝向，售价29万元，单价4200元／平方米。虎山路，套二厅，4楼，65平方米，售价 32万元，单价 4920元／平方米，百通花园，单价4800元／平方米～ 5700元／平方米，百通馨苑单价在 4700元／平方米～ 5000元／平方米。
崂山区
11月购买崂山区住宅的人，所购的房产单价集中在 9000元／平方米～ 10000元／平方米，成交总价在100万元左右。例如山水名园，3楼，153平方米，价格 184万元，单价 12030元／平方米。建飞一期，2楼，160平方米，精装，163万元，单价 10190元／平方米。凯旋山庄，单价在 9500元／平方米～ 11000元／平方米。
广宇·宜佳居不动产 张恒文
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