青岛11月份租赁市场行情播报

    从11月份的整个租赁市场看，成交量没有太大变化，但供需情况有所改观，很多大户型、有双气的高档住宅备受青睐，一些配套设施齐全，生活环境优越的住宅成为很多人的首选。随着冬季的来临，特别是带有双气的住宅普遍受欢迎。

    11月份，整个市南区的租赁市场相对平稳，一些配套齐全、交通便利的住宅普遍受欢迎。市政府到佳世客的高层需求量有所下降，辛家庄一带的中小户型仍供不应求。

    市北区作为主要的居民区和商业圈，具有独特的地理位置和人气，11月在租赁市场中，仍然供不应求。

    四方区随着火车站北移且水清沟以北很多90年代前后建的老房今年都通上了暖气，因此，11月份四方区的住宅吸引了不少人的眼球。

    李沧区属于青岛市的老工业区，近年来随着几处经济适用房的相继交付，很多市民选择来此居住，带动了李沧区的租赁市场，从近期的供需情况看，基本保持平衡。

    崂山区是近几年房地产市场发展较快的一个区域，由于其特有的地理环境和每年一届啤酒节的举办，吸引了很多开发商和投资置业者的眼球，但选择季节性来此居住的人较多。本季崂山区租金略有下降。

代表地段租赁价格

市南区

市南区11月份西部团岛一带及湛山四周的住宅登记出租的不多，西部巫峡路的套一厅，面积在53平方米的，带有双气，装修，全套的家具，月租金需要1000元。湛山的套二厅，面积65平方米，月租金1000元～1100元之间。市政府对面的滨海花园、福泰广场的套二双厅双卫房，面积在122平方米左右，一般年租金在3．8万元～4．6万元之间。辛家庄三小区的套二厅，面积在63平方米～71平方米，带有天然气，简单装修，简单家具，月租金在 900元～1000元之间。

市北区

虽说随着暖气的开通，市北区很多房屋租金略微有所上调，但还是供不应求，特别是台东商业圈周围和辽宁路科技城附近的住宅。例如威海路北端海尔小区的套一房，面积在34平方米，带有双气，简单家具，热水器，月租金700元。城市花园套二厅，面积在 75平方米，一楼带双气、可商住两用的住宅，年租金两万元。科技城的高层住宅，面积在 82平方米的套二带厅房屋，月租金在1800元，物业费及电梯费租者自付，但仍然受租房者普遍欢迎。洪山坡以东是大型居民小区，小区绿化及各项生活设施较齐全，套二厅的住宅很多年轻人会选择合租，浮山后二小区的套二厅，面积在68平方米，月租金880元。

四方区

四方火车站周围的住宅租金有所上涨，面积在35平方米的套一房，带有家具，热水器，月租金可达 700元左右。小村庄四周的套二房，面积在 58平方米到63平方米的，月租金在700元左右。水清沟二小区的套一房，面积在35平方米左右，带有双气，简单家具，月租金在480元～550元之间。北岭以北2000年后建的新型小区，如金华苑、清水苑、幸福家园及铂金苑等小区的套二厅房，面积在80平方米到 92平方米的，月租金在1000元左右，但求租量甚小。

李沧区

李沧区的西部属于老城区，住宅大多是上世纪八九十年代建成的，户型相对较小，出租率较高。沧口公园对面的套二房，面积在53平方米到61平方米的，东西向，带有简单家具，数字电视，月租金在500元～600元之间。李沧区的东部商业圈四周的住宅相对于同等区域的其他地段租金略高，北山小区的套二房，面积在56平方米～63平方米，带有简单装修，一般月租金在 600元～680元之间，而华艺·春之都等李村商业圈附近的房屋租价仍然保持在较高水平，月租金800元～1100元之间。

崂山区

崂山区由于大多是新大户型，承担的各项费用相对就较高，11月份相对于其他区域需求量明显下降，很多业主为了不承担一些必要的费用，宁肯降价出租也不愿闲置。凯旋山庄的套二厅，面积在83平方米～92平方米，带有双气、热水器、数字电视及宽带，月租金在2200元～2600元之间。啤酒城四周的高层，如凯旋家园及裕龙科技公寓的套二双厅双卫房，面积110平方米～133平方米，可商住两用的装修房，有停车位，年租金在3．8万元到 4．6万元之间。