二手房市场一直以来都是购房者“淘房”的重要环境，大多数购房者也都通过中介来寻找合适的房源。然而，经过记者调查发现，二手楼市的不少房源“注水”严重。
忽悠房源1
面积严重“注水”
面积夸大，118平方米摇身一变成230平方米“豪宅”。
实录
刘先生怎么也没想到，一套实际面积118平方米的四室二厅竟然被夸大为235平方米的豪宅。
刘先生是在报纸的二手房房源广告上看到这一房源信息的：“235平方米，6楼，直面中心花园。”再看看这套房子的挂牌价，不过230万元。刘先生简直不相信自己的眼睛，按照235平方米折算，这套房子的挂牌单价不过9800元/平方米，而该小区目前的成交均价为1.2万元/平方米。
等刘先生看到房子的“庐山真面目”时，他总算明白了这所谓的“235平方米”是怎么回事。这套房子的底楼是四室二厅，户型还算方正，精装修。底楼虽说有四个房间，但由于房间开间比较小，刘先生怎么看也不像有160平方米。而房东对于房产证上的面积为何“缩水”也支支吾吾故作玄虚。刘先生再看了看阁楼，面积都在2.2米以下，基本上没法利用，只能当储藏室。
点评：据业内人士说，这类虚假房源多出现在带阁楼的房子里。早期的阁楼多是送的，阁楼面积不计入房产证面积。而阁楼层高即使低于2.2米，房东也觉得白送可惜，便将阁楼面积也计入总面积出售。对于这类房源，房东要注意鉴别，要视具体阁楼状况而异：有些阁楼虽说在2.2米以下，但还是能当洗衣间、卧室等使用，房子的单价可以适当抬高些；有些阁楼层高很低，利用率很低，就没必要算入总价了。
忽悠房源2
不存在的低价房
低价作诱饵，有些房源根本不存在。
实录
沈小姐想在市区某小区购买一套135平方米以上的房子。她在网站上一搜，一下子拉出了近十条当天发布的房源信息，最大的面积达到230多平方米，并且都附有联系人电话。
可是，沈小姐连打了几个电话过去，联系人都是中介的经纪人。经纪人在核实了房源信息后，不是说这套房子已经成交了，就是说房东电话很忙，一直联系不上。看到沈小姐十分失落的样子，经纪人就趁机向她推荐另一套房源。沈小姐向该小区的物业公司解到，该小区根本就没有200平方米以上的房源，最大的面积也不过140平方米。
点评：业内人士介绍，中介随意编造虚假房源信息比较多。特别是不规范的中介公司，像110～130平方米的套三和60～70平方米的套二都是市场的热销户型，一些中介就会编造一些这样的房源信息，性价比极高，等客户打电话来时，他就说房子卖掉了。然后给客户推荐其他的房源。这类房源起到的是吸引客户、圈定客户的作用。
忽悠房源3
阁楼变成跃层
屋顶被说成露台，阁楼被当成跃层。
实录
徐小姐至今对那套号称“70多平方米”的带露台跃层公寓记忆犹新：位于市区一个学区范围内，上世纪90年代初建造的房子，楼下是客厅、厨房、卫生间加一卧，楼上是两个卧室，跃层还带露台。
在网上一看到这条房源信息时，徐小姐就很惊讶：年代这么早的房子怎么还有跃层加露台的设计？到了现场一看，徐小姐才恍然大悟。所谓的跃层实际就是阁楼，两个卧室都在阁楼上，所谓的露台就是别人的屋顶，圈了个栏杆就成了“露台”。底楼加上卧室是有70多平方米，但厨房、卫生间小得已不能再小了。
点评：业内专家提醒，这类房源的出现一方面在于房东的专业知识不够，另一方面在于房东为了抬高身价，美化房源。其实，中介在挂牌或介绍房源时，应先将房源实地考察过，核实房源的所有信息，以尽可能减少虚假信息。越是在市场好的时侯，中介越应该注意杜绝信息上的漏洞，这才有利于中介诚信品牌的打造。 张卉卉
房屋“他项权”是什么意思？ 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买，选择按揭贷款在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类等。
千城·凤梧金沙西海岸奠基
12月28日，由九洲千城置业有限责任公司开发的千城·凤梧金沙项目在经济技术开发区正式开工建设。九洲千城置业有限责任公司是国有大型企业集团——— 四川九洲电器集团有限责任公司控股子公司，凭借母公司雄厚的财力支持和人才优势，千城置业在国内成功开发了多个项目，如今又将其“品质一流、环境一流、服务一流”的住宅建设理念带到了青岛。
千城·凤梧金沙项目位于青岛市重点打造的旅游度假区安子小区内，距青岛休闲度假胜地金沙滩约800米。据介绍，项目距开发区海底隧道约1.5公里，2009年底海底隧道工程全线贯通后，项目到青岛市区约十分钟车程。
据了解，项目总规划建筑面积17万余平方米，一期由5栋高层和两栋小高层住宅组成，总户数为748户。按照规划，南北户型全明通透设计，项目楼座由北向南自高而低，靓丽的山海风景一览无余，整体营造出山、海和景观园林为一体的生态人居空间。
兰乐
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