广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗
22世纪不动产市场部经理许双双
春节临近，岛城租赁市场快速进入了萎缩期。由于多数房屋租赁合同以整年或半年签订，众多租户面临租期到期的问题，大量外地在青务工人员开始返乡，岛城租赁市场又到了“年关冷淡期”。
房源增两成需求降三成
记者从多家大型中介公司市场部了解到，1月上旬，青岛租赁市场房源供应量较上月增加了20%以上，而房源需求量却减少了近三成。
22世纪不动产的市场部经理许双双分析认为，由于外来务工人员、小商业主占了租赁市场的35%～45%，随着春节临近，他们大批退房，而房主又不愿房子闲置，纷纷挂出来，因此房源增多；其次，随着两改房建设的加快，拆迁户成了岛城租赁市场的另一大主流，求租者占30%左右，而年关临近，拆迁速度放缓，拆迁户租赁数量也有所减少。
因此，以上两大租赁群体的流动情况，决定了春节前租赁市场的变化。
交易量下降拉低租金
随着交易量的下降，部分区域空置期的房源因供给过剩而导致租价也随着降低。市北区和四方区是岛城主要的商贸区和住宅区，租赁者多以流动性较大的外地务工人员为主，因此节前受影响颇大。与上个月相比，市北区的租赁市场交易量下降了40%左右，变化最明显的地段主要集中在小商业主、外来打工人员较集中的威海路周边，租价也略有下降。四方区除了几处即将拆迁动工的地段外，湖岛、海岸路周边的租赁市场也异常冰冷，租赁价格下降了近10%。李沧区的租赁市场，沧口等老工业区交易冷淡、租金降幅在10%～15%之间，而李村周边等繁华地段交易平淡，但租价变化不大。
部分地段“反季热租”
广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗介绍，近期，市南区租赁成交主要集中在奥运赛场和市政府周边。公寓和写字楼占市南区房屋租赁成交量的40%左右，这部分房源因有固定租赁群，所以受季节影响不大，且东海路和家乐福周边还出现了部分“反季租赁”的年轻人和部分小贸易公司。此外，进入2008年，部分可观奥帆赛的“黄金地段”交易量有所放大，价格稳中略升。而四方区的租赁市场却出现了“冰火两重天”现象。租赁异常火爆的地段主要分布在水清沟周边、北岭以南、四方实验小区、海云庵周边、小村庄等区域。这些区域主要由于拆迁改造影响，节前有部分拆迁户受传统观念影响，求稳心态迫切，加之这些地段交通便利，购物方便，因此成为热租地段。户型好、楼层佳、双气配套完善的小户型较热，而大户型的租价仅比小户型上浮100元～300元左右/月。所以，小户型是近期四方区租赁市场不可小觑的主角。
■专家建议———“反季租赁”好处多
“淡季租房房源多，可选择余地大。如果租金降幅较大，反季租赁更划算。但如果已租房条件不错，续租比频繁搬家的成本低。”邱纯岗建议，每年春节过后，是打工者入青高峰期，同时也是学生开学高峰期，按照惯例，年后直至三四月份是租赁市场的旺季，因此租金会回升不少。部分区域旺季和淡季每月的租价约能相差10%左右，而这部分差价，刚好弥补了空房期的房租。因此，春节后打算“打道回府”的租房者，反季租赁或续租都是不错的选择。
本报记者 王蕾
[编辑: 倩倩]
