近些年来，楼价一直处于只涨不跌的“牛市”中。即便这样，很多人还是希望能够买到真正属于自己的房屋。于是出现了这样的场景，每每有新楼盘开盘或接受预约登记，总会有很多人排起长队，翘首以待。
我排队了，为什么没有买到房？没有排队的，为什么却买到房了？相信很多人都有过这样的困惑。由于商机的存在，在越来越多的人陷入买不起房、买不到房的困境的同时，有一部分房产中介站了出来：他们通过各种关系，取得了可以为购房人提供买卖期房服务的机会，但天下没有免费的午餐，中介费、转让费……正是这部分房产中介准备攫取的“肥肉”。本期“特别策划”关注的，正是这其中的是是非非。
史先生通过提供房产中介服务的徐先生，与房产开发商签订了预购协议，约定购买新建楼盘中的一套房屋。但后来由于某种原因，他放弃了该套房屋。由于之前他把两万元“定金”交给了徐先生，于是决定讨回这笔钱。但徐先生却认为，这笔钱不仅是定金，而且也是中介费。日前，法院对该案作出了一审判决———
几年前，岛城市民徐先生在台东附近开办了一家房产信息部，向来往人群提供房产中介服务。但在2007年年初，因为曾经提供的一次中介服务，他被岛城市民史先生告上了法庭。
通过中介买期房交了定金没买房
据史先生介绍，2006年年初，通过一些朋友的介绍，他来到了徐先生开办的房产信息部，并在信息部里看中了自己需要的房产信息。但与一般中介提供的房子不同，那是一处尚未建成的期房，房子建在海尔路旁。经过一番商谈后，史先生最终与徐先生达成了一致意见：约定徐先生作为房产中介，向史先生提供所建楼盘的房源一套。“但让我没有料想到的是，被告所谓的房源都是假的，都是他自己虚构出来的，”史先生在提交给青岛市市北区人民法院的诉状中称，“由于此前我已经按照约定，将两万元定金交给了他，所以，我希望法院依法判决被告退还收取的定金，并按银行同期利率支付利息。”
接到法院送达的传票后，徐先生在规定的时间里到庭参加了答辩。对于史先生的主张，徐先生向法庭表示，自己并没有虚构房源。“原告之所以通过我购买预购房源，是因为他想借此炒房，但是后来，由于国家一系列政策的调整，炒房已经几乎无利可图了，原告便主动找到开发商，退掉了已经预购的房源。这对我来说是非常不公平的。”徐先生说，“我认为，我提供的中介服务已经结束了。要不要房屋是原告自己的事情，他仍应该按照约定支付中介费。”
两万元款项用途原被告各有说法
随后，在法庭上，两人还对徐先生当初收取的两万元钱的用途，提出了不同的见解。在史先生看来，那是徐先生要求他支付的购房定金，“根据规定，房产中介只能收取中介费，根本没有权利收取购房定金，所以，被告应当把这笔钱退还给我。”
但徐先生却不这样认为。他向法庭提出，这笔两万元的款项有两种用途。其一，是自己向史先生提供中介服务后应当收取的中介费，其二，是史先生为了购买房子而事先交纳的购房定金。“如今，原告已经主动表示不要房子了，但我向他提供的中介服务仍应收取费用，所以，两万元中介费不能退还。”徐先生提出。
庭审质证时，史先生把徐先生出具的两万元的收条提供给了法庭。法庭在随后的审理过程中查明，当初，史先生把两万元钱交给徐先生后，徐先生立即介绍史先生与楼盘开发商取得了联系。而后，史先生与开发商签订了房产预约购买协议。但后来，他并没有与开发商签订正式的购房合同。对此，史先生的解释是，开发商最终向他给出的售房价格远远超出了徐先生当初承诺的价格，所以最终放弃了那套房子。
中介不得收定金只能收部分中介费
前不久，法院对该起官司作出了一审判决，判决徐先生返还史先生1.5万元，并按照银行同期利率支付利息。
据悉，法院的审理意见是，从史先生出具的收条来看，徐先生收取了史先生交付的两万元购房定金，但事实上，徐先生只是从事房产中介服务，并非房屋的所有者，所以没有权利收取购房定金。同时，根据证据显示，徐先生在收取定金后，也没有将定金交给房产开发商，所以，在史先生没有实际购买预购的房屋的情况下，徐先生应当将已经收取的两万元购房定金，返还给史先生。
同时，法院认为，考虑到史先生在预购房屋的过程中，徐先生不仅向史先生提供了房屋信息，而且，他还最终促使史先生与房产开发商签订了房产预约购买协议，为此，徐先生付出了一定的劳务。所以，史先生也应当向徐先生提供一定的中介服务费用，该数额应当以5000元为宜。
因此，在扣除了这笔中介费后，徐先生尚应退还给史先生1.5万元。 本报记者 李存国
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