东边日出西边雨

    前几天，与某媒体地产专栏的一位美女编辑聊天，她要我用一句话来总结对2007年楼市的认识，我想了半天，憋出一句话——— 东边日出西边雨。我自认这句话所表达的意思还算贴切，没有辱没刘禹锡他老人家的一片深意。

    对于珠三角地区的一些城市，2007年从年初一直到年末的大部分时间里，都可算是名副其实的资本年，首先从买方市场来看，数量更大的热钱涌入，使得楼市的置业空间变得模糊，以投资为主要目的的购买行为占到了比以往大得多的市场份额，这就使得市场的需求空间持续增强，房价与成交量呈正比共同飞速提升；同时，从开发商的角度，2007年更能感受到资本的力量决定一切，大量的开发企业通过上市等途径打破了资金的瓶颈，从而使更高成本拿地成为可能，这为这些城市短期内房价的飞涨奠定了基础。资本使得供求双方的数量正比增长，形成了与宏观调控博弈的危险局面。终于，年末政策的最后一次出击让一切都降到冰点，资本的疯狂就此画上了句号。

    在国内的其他不少城市，2007年并非是一个特殊的年份，无论从成交量还是房价，依然保持着以往的惯性，宏观调控的影响，也保持在一个合理的范围之内。甚至对于一些城市，奥运、城市发展等利好因素所带来的积极效应，在抵消了政策因素之外依然有所剩余，在年末的政策过后依然在成交量上保持着稳定的增长率。

    因为从事着房地产销售、策划的工作，那位美女编辑要我再用一句话从自身工作的角度总结2007年，大概是思想太过匮乏，我依然说了一句———东边日出西边雨。

    对我来讲，2007年是收获的一年。所谓的收获，更多的是从思想的层面。房地产策划工作是脑力劳动，存在着太多的变数，因此，遇到诸多的意想不到本就在考虑之中。然而，2007年的工作经历还是让我有些意外，意外并不在于策划行业的本身，而在于合作企业资金实力与专业化能力的倒置。有人说，如今房地产竞争是资本的竞争，我认为这句话并不全面，除此之外，专业化的竞争依然是一个重要因素，诸多曾经黑马的失蹄便是明证。没有一个系统而完善的管理体系，没有足够的专业化的人才，仅仅依靠资金的实力来扩张，危机将是巨大的———你不能期待一个实习工顶替三个熟练工。

    当然，抛开思想层面，我在2007年的收获也很大———你能说享受三亚湾畔17公里的椰梦长廊不是收获？

[编辑: 倩倩]