楼市大局迷茫，而更能反映即时居住需求的租赁市场却在新春伊始迅速启动，传统旺季的惯性，加上奥帆赛等因素的助推，二手房租赁市场迎来了早春。
未出正月门租赁市场抢租忙
黄小姐是太平洋房屋的员工，初六是公司节后开业的日子，她第一个来到自己供职的门店，已经有租房客户等在门口。根据客户要求，黄小姐确定房源后，立即致电房东，当天上午便做成了这单生意。之后几天里，黄小姐公司成交的租赁案子一单接一单，截止正月十五，租赁成交量突破了30单。
黄小姐所在中介门店的情况并非偶然，21世纪、22世纪、青房置换等中介公司正月开业以后，都被租房热包围。22世纪不动产中介代理部总经理王文香告诉记者，今年租赁市场从初七初八就开始全面启动，比往年早了大概一个礼拜。
从成交统计上看，50平方米左右的套一房和七八十平方米的套二房十分抢手，几乎是有一套就租出去一套。在市北区和四方区这种情况十分明显，正月初十她们公司在市北区的一个套二房源被4组客户追租，价格从房东最初定下的1200元一直追到1500元成交。
根据22世纪不动产统计，今年租赁市场的成交量要好于去年同期，涨幅大概在15%到20%，价格方面除市南区之外，基本保持稳定，较年前的涨幅不超过10%。
春节后合租现象非常普遍
王文香还介绍说，今年租赁市场还有一个现象就是合租的情况非常多，一些刚毕业半年的学生还有外地务工者都会主动提出合租要求。
王文香分析说，这种情况一来因为去年房租价格有所抬升，通过合租可以很好的缓解租金压力。
这种情况也反映了外来务工者数量的增加。因为劳动法的颁布，外来务工者在青岛工作更有保障，从去年下半年开始，租赁市场已经开始反映出这种变化，而朋友结伴来青找工作，合租起来更加方便、实惠。
奥帆赛场周边租金大幅上涨
2008年8月，奥运会帆船比赛将在青岛举行，这一因素也在某种程度上促成了青岛二手房租赁市场的这个早春。
据太平洋房屋山东区域副总经理赖亦凡告诉记者，最先对奥帆赛有所意识的是有房出租的房东。在年前，市南区东部尤其是香港中路周边区域的房租已经有所普涨，目前奥帆赛场附近，上世纪90年代左右的套二房的半年租金已经达到了5万元，而以往此类住宅的年租金也不过3万元左右。
市场对这一价格变化也基本接受，近期有一批租房者开始着手租赁市南区东部3月至8月近半年期的房源，这些客户以本地人为主，一般都是受外地朋友所托，目的也很明确，就是为8月份的奥帆赛和啤酒节预租。
21世纪不动产总经理刘刚介绍说，其实奥运因素现在在二手房市场的启动还不够强劲，其表现就是专门针对8月份的预短租较少，估计这种情况要等到四五月份才会明显增多。但奥运因素在房屋租价方面已经表现得很明显，尤其是奥帆赛场附近，个别小区房源的租金已经报到了12万元/年，而可看奥帆赛的房源租金甚至报到了15万元/年。
根据北京媒体报道，北京奥运场馆附近的奥运短租火爆，租金水平较平时增加了5倍。
而据青房置换总经理秦彦介绍，青岛这方面的涨幅只有50%，一来是时候未到，二来与青岛的南北布局更为紧凑有关系，价格涨得太高，租赁客户就会选择到中北部暂住，也不会影响对奥帆赛的观看。 本报记者 魏建华
[编辑: 倩倩]
