天气渐暖，岛城租赁市场也迎来了来了小旺季。尽管租赁市场趋热，但由于每套房源个体差异不同，并不能保证每套房源都能得到同等丰厚的租金回报。同一小区同样户型的房子，其租金也可能出现较大的差异。那么，如何结合不同房源的特点，充分发挥房子的优势资源，趁旺季租个好价呢？以下我们请业内人士为房东们支招。
大户型分租“名利双收”
案例：秦女士在四方区金华苑有套90平方米带阁楼的房子，开始，由于秦女士觉得分租比较麻烦，再加上楼上楼下总面积过大，不适合一般家庭租住，因此，年前3个多月，房子一直空置。焦急的秦女士将房租一降再降，房子仍无人问津。春节后，秦女士改变了租房策略，将房子分租给了3个房客：楼下租给了两个刚毕业的大学生，租金每户650元/月，阁楼租给了一对小夫妻，租金900元/月，分租后租金比整租高了近600元/月。
专家建议：22世纪不动产中介总经理王文香介绍，随着租赁市场的火爆，不少业主将其闲置房产推向租赁市场。从岛城近期的租赁情况看，小户型仍然是租赁市场的热点，这说明市场对小户型的刚性需求仍然较大，虽然许多房东觉得分租管理麻烦，但因大户型的市场需求比例小，因此分租不仅可减少房屋空置期带来的损失，且分租收益远大于整租。可以说，大户型分租是一举两得的明智之举。
合法住改商获利颇丰
案例：莱芜路的宋女士50多平方米的房子属商住两用房，因房子在一楼，加上临近马路，自女儿到外地上大学后，她便将前门沿街的厅和阳台打通，将20平方米以1.5万元的年租给了某房地产中介。这个租金价格相当于其楼上全套住宅近一年的租金。
专家建议：22世纪不动产市场部经理许双双告诉记者，位于老城区商业中心或城市CBD的商住两用房产(房产证注明商用)，若之前一直做住宅，在政策允许的前提下，将“住改商”，也能将房产租出更高的价格。当然，房东要在征得邻居和小区业委会允许(不扰民)的情况下，到工商、税务部门登记注册，合理利用，如不得租给从事餐饮、娱乐等影响居民日常生活的经营活动的客户。
老房重“包装”身价立增
案例：家住掖县路的老林和老伴去年因儿子、儿媳调到上海工作，搬到儿子徐州路的房子住。掖县路1983年建成的60平方米的套二房，因年久失修，尽管楼层、朝向都很好，可租金一年仅在1.4万元左右，而6楼邻居的房子去年重新装修后，租给了一对新婚夫妇，年租金比老林家整整高出了9000元。于是，老林花了2500元改装了整体厨房，又花了2000元将各个房间的墙壁、门粉刷一新。尽管花了4500元，可老林的房子经这么一改造，再加上楼层好，年后迅速被西镇一对拆迁的老夫妇看好，租金自然也比楼上邻居略高一筹。
专家建议：王文香告诉记者，年久失修的租赁房上市前一定要重新装修。有人可能会说，装修租赁房纯粹是给别人做嫁衣，装得再好租房者也不会当成自家一样爱护，所以根本没必要。其实不然，一般租客都不会花大心思装修租住的房子，但他们大多对房子有较高的期待值。房子给租房者的第一印象好，他们甚至会付出远高于其心理价位的租金。老房如果不是严重漏雨等问题，基本不需要大装修。但因大多租房者对厨、卫要求较高，因此可适度对厨、卫进行改装，此外房间要重新粉刷一下，再到二手市场添置一些必备的家电即可。
舒适学区房租金不菲
案例：吕先生在东部有一套新房，大学路有一套旧房，孩子户口落在旧房处。孩子上学后，为了接送方便，他们一家又搬到了老房住。但他家大学路的老房条件较差，因此吕先生将老房出租，在青岛山花园又以3.2万元/年的租金租了一套100平方米带精装修，双气，家具、家电配套齐全的房子。吕先生说，像自己这种情况的家庭比较多，让孩子、家人住着更舒心，配套很重要，即便多交点租金也无妨。
专家建议：学区租房多是为了孩子上学方便，此类租房者大都希望住房配置齐全，能够满足日常生活需求。因此，房东不妨从细节、人性化方面入手，家具、家电等生活用品一应俱全，在细节处赢得租房者的好感，更能赢得高于市场价的租金。本报记者王蕾 实习生 陈慧源
[编辑: 倩倩]
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