李其德 摄
近年来，随着人们对住宅质量、小区环境等综合条件要求的日益提高，购房、换房成为一种非常普遍的现象。并且，因为拆迁，或是想找个清静的环境养老等原因，老年人购房的比例也在逐年上升，而大部分老年人置业是“以旧换旧”。因为同分布偏远、配套不够完善的新房相比，二手房在地理位置、社区配套等方面具有较大优势。那么在茫茫的二手房市场，哪些房源是最适合老年人的呢？在母亲节来临之际，本期《黄金楼市》，我们就请专家帮老爸老妈们购房出谋划策。
建议一
宁选精装修二手房
房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。由于年轻人忙于工作，若选择新房或需要改装的老房，只能靠老年人自己监督施工，而施工的噪音和烦琐的程序对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋会为老年人免去许多不必要的麻烦。
提示：随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。
建议二
行动不便配套要全
社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度，这对于行动不便的老年人是至关重要的。
提示：配套当中最关键的当属医疗设施，老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。此外小区内的社区医院也很重要，一些简单的体检或身体不适选择在社区医院就诊会更方便一些。因此，选择有着优质社区配套的项目会为老人日后的生活带来很大方便。
建议三
睡眠差远噪音近绿化
此外，老年人本身睡眠质量就会随身体衰老而下降，噪声更会使人烦躁不安、情绪不稳，还会影响食欲和睡眠进而影响身体健康。因此老年人在选购房子时，不要选择靠近马路边、商业区、饭店餐馆、歌舞厅夜总会的房子，也不宜选择靠近电梯或楼梯间的房子，因为老年人睡眠不深，上上下下走动的声音很容易惊醒他们。
提示：老年人在购房时最好选择距公园等绿化设施较近的项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。
建议四
量力付全款尽量不贷款
老年人的收入来源往往是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检、营养品等开支，每月的结余非常有限。而贷款购房要求购房者每月有稳定且较高的收入，因此贷款购房会给老年人带来很大压力，不利于保障老年人的生活品质。
提示：老年人可以选择总价稍低一些的、综合条件较好的小户型购买，这样不仅价格便宜，避免购房带来的后顾之忧，且面积小容易清洁整理。
建议五
靠近子女便于相互照顾
老年人置业，应尽量选择与子女生活区域较近或者交通顺畅的区域，可以方便子女随时探望和照顾，也方便身体健康的老人帮忙照看第三代。但是如果子女在太偏远的郊区生活，则不建议老年人去远郊置业，因为尽管有些区域处于发展期，但很多配套设施不够完善，生活多有不便，尤其远离医院等重要的配套设施，因此不太符合老年人的身体条件需求。
提示：广大老年置业者购房时应尽量选择有宽敞的客厅和大面积的窗体的房源，这类房源通透性强，采光较好，可以保持老年人心情愉悦。费婕
房屋权属有纠纷怎么办
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市民王先生：我是外地人，于2002年在青岛城阳某村从该村村民孙某处买来4间平房，而这套房是孙某多年前从该村村民李某处购买而来，(此房系李某所建，产权证名字为李某)。我购买此房时李某、村委会都知情。但是，我只是与孙某签订了房屋买卖协议并一次性付清房款，一直居住到现在。现该村要拆迁，请问，孙某是否可主张此房的所有权，要回房屋？我作为此房的买受人该如何维护自己的权益？
山东文锦律师事务所于钦杰律师：从王先生的描述来看，他购买的这套房子应该属于小产权房，严格意义上讲，购买类似的小产权房已经违反了《土地管理法》等相关法律，所以王先生同孙某签订的这个购房协议是无效的。但从目前实际情况来看，该协议的执行时间超过了两年，孙某主张要回此房的说法是不能获得支持的。由于孙某也不是该房的所有权人，王先生可以就拆迁补偿事宜与拆迁人(李某)进行协商。
本报记者 秦戈
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