现在许多购房者买房是为了改善居住条件，由于受到经济条件的限制，只能是小房换大房，但你有没有考虑过换房过渡期的问题呢？
三种方式可供挑选
记者了解到，目前市场上比较常见的应对方式有以下几种：如卖旧买新同步进行，或者卖旧之后先租房再买房，还有就是先抵押再买新房。当然，每种方式都各有利弊，如卖旧买新同步进行，这种方式看似很合理，但是要做到真正同步合拍绝非易事，而很多时候卖旧房和买新房这两个过程都存在一定的时间差。下面我们结合具体案例，来对这几种方式进行分析。
买卖同步最为便利
操作难易：★★★★
换房成本：★★★★★
如果能够让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳安全度过换房过渡期的最佳选择。
【案例】杨林婚后一直住在一套小房内，随着家中即将添丁，换房成为当前头等大事。杨林手头资金不够，只有卖掉小房之后，才能凑齐购买大房的首付款。杨林先将旧房挂牌，然后同时寻找新房。虽然目前二手房交易不是很活跃，但杨林根据中介的建议，挂牌价比较合理，因此还是有人愿意购买。同时杨林也在经纪人的帮助下，很快找好了满意的大房，买房合同和卖房合同签订时间就只差一天。
【分析】专家表示，将卖旧买新两个过程同时放在一起来办，这是一种比较恰当的操作模式。最大的好处就是能够尽最大可能地缩短换房过渡期。但现实问题是要做到双方步调一致，难度实在不小。在现实中，能够做到买卖同步的少之又少，因此他认为购房者要特别注意技巧。
如何做到买卖同步呢？有关人士建议最好是先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，也可与买家沟通要求延后交房。
先卖后租讲究技巧
操作难易：★★★★★
换房成本：★★★★
有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。
【案例】程建新卖掉小房准备换大房，他只有一套住房，卖了房子就没地方住了。不过程建新碰到了一位投资客，他把房子卖给了这位投资客之后，在旧房里再租住3个月，直至买到大房才搬走。
【分析】分析人士认为，像程先生这样的客户是比较理性的。卖旧房的收入可以作为购房款，而后租住一段时间，没有马上购房的压力，可更为从容地实施自己的购房计划，说不定还能淘到更加实惠的住房。不过，这种方式要合理控制买房时间，避免时间过长。时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。
先卖后买有技巧可言。换房一族可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。
换旧买新留意资金成本
操作难易：★★★
换房成本：★★★★
目前市场行情不太令人满意，买卖不是很活跃。因此有换房一族不愿选择在此时卖掉旧房，他们选择以押旧买新的方式来完成换房计划。
【案例】王智伟因为工作关系，准备在东部附近买一套新房，但他不想急于卖掉位于西部的旧房，打算等到市场转暖之后再说。而同时他手里已有一笔积蓄，于是他从亲戚朋友那里再借了一些钱，凑够了新房首付款，先买了一套新房。
【分析】对于那些不想出售旧房，但新房首付能力不够的人群，可以选择通过别的途径融资，获得一笔短期贷款来支付新房首付。这种方式可以让换房一族选择在最佳时间售出自己的房产，获得最大收益，这对购房者的专业素养有很高的要求，因为一般的普通市民是无法把握住市场行情，看准最佳售出时机的。
不过专家认为，对于这种操作模式，购房者应该注意控制融资成本。记者了解到，目前可以通过向银行申请抵押贷款的方式，但是其资质审核特别严格，难以通过。而如果向社会上的担保公司借款，融资成本相当高，月息在3%～8%之间，折合年息在36%～96%之间。向亲戚朋友借钱，借款时间也不能过长，同时还要承担人情成本。甄爱军
[编辑: 倩倩]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
