大起大落的房价，让不少深圳人体验到了什么是坐过山车的感觉。 供图/全景
一年的时间，深圳用大起大落的房价创造了另一个“深圳速度”——— 2007年上半年，深圳房价一马当先，连续数月蝉联全国房价增幅之最，甚至创下了一个月内均价暴涨20%的神话，最高时达到均价每平方米1.7万元。而据近日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，今年前5个月，深圳房价呈下挫态势，每平方米销售均价分别为15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。大起大落的房价，不仅让深圳成为中国房地产市场调控效果的一个标杆，也让不少深圳人体验到了什么是坐过山车的感觉。
高价购房者：索赔差价争相维权
72岁的退休教师王先生是金地梅陇镇一位业主，2007年9月，他以套内每平方米1.7万元的价格购买了小区二期一套110多平方米的房子。然而，置业的喜悦很快就被深圳房价的暴跌冲得干干净净，年初开盘的梅龙镇三期，带精装修的房子也只卖到了每平方米11000多元，一平方米就便宜6000元！
很快，梅陇镇二期的业主们就组织起来向开发商索赔购房差价，业主们经常聚集在小区售楼处共同商讨维权事宜，为此还和物业管理人员发生了肢体冲突并惊动了派出所。令业主无奈的是，他们的索赔愿望并没有得到开发商的响应。“从法律角度来看，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，只要开发商不存在违约或欺诈行为，合同上也没注明降价需补偿的话，业主是没有依据向开发商索赔的”，律师的说法让业主们通过法律途径争取降价索赔的希望破灭了。
银行：大面积断供不存在
据记者了解，不止是金地梅陇镇，随着深圳房价的逐步回落，布吉、宝安、南山、福田等多个楼盘都发生了老业主向开发商索取购房差价的事情，在索赔无望的情况下，一些业主甚至想到了“断供”的手段。
断供，首先影响的是银行，不断跳水的楼价也让外界倍加关注深圳的金融稳定。
继上个月传出“深圳千亿房贷断供”的消息之后，记者致电建行深圳支行的一位管理人员，他表示，目前该行各项信贷都发展良好，没听说有“断供”的案例发生，外界所传深圳千亿元的房贷危机在他看来更属无稽之谈。
这位管理人员表示，其实断供是一种非常不理智的行为，如果断供，银行将有权处置贷款人的抵押财产以及其他财产，贷款人将因此面临法律诉讼方面的风险，今后的信用也将受到非常大的影响。
开发商：在降与不降中煎熬
房价降了，最难熬的是开发商，一方面是开发成本和建筑成本的不断上升——— 地价的大幅上涨、贷款利率的提高以及建筑原材料的价格上涨；另一方面是房价跳水导致企业利润不断被削薄。“在这种市场氛围下，一些在2007年拿到土地的开发商根本就不敢动工”，一位深圳地产业资深人士告诉记者，随着房价的不断走低，深圳的开发商正逐渐分化为几种生存形态，实力雄厚的企业仍然坚挺；一些自有资金短缺、靠银行贷款开发的中小地产商面临还贷压力，开始降价抛售；还有一些企业正在观望，因为他们坚信，随着房价的继续回落，政府迟早要出手救市。
准备置业者：看到了买房希望
上个周末，在深圳南山区科技园一家咨询公司工作的曾小姐刚刚选定了一套位于宝安的新房子，房子60多平方米，8400元一平方米。“我觉得深圳的房价有可能还会降一些，但政府今年开发的廉租房也卖到了5000多一平方米，一比较的话，我觉得自己买的这个房子即使降价也不会降太多了，何况，明年我就要结婚，也确实要准备房子啊”。都说买涨不买跌，当记者询问她为何选择在这个时候买房时，曾小姐回答道。“不管怎么说，房价还是降了，虽然都说还没完全探底，但至少让我们这些普通的市民看到了些许买房的可能”，在宝安区一处新楼盘的销售处，正在看房子的李先生对记者说。据《中国青年报》■相关链接
深圳房价止跌难改观望
一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，6月份深圳房价为每平方米14574元，环比上涨30.79%。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。
6月份，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。中指研究院的监测数据显示，6月份新增入市的别墅项目有东部华侨城的天麓、卓越维港以及莱蒙地产的水榭山，这几个项目在6月份总共成交了73套，成交面积达1.87万平方米。但如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除的话，6月深圳的成交均价大致为每平方米11342元，相对于5月份每平方米11014元的价格水平。从成交量上看，6月份深圳成交套数和成交面积分别为2905套和28.30万平方米，环比却下降了38.61%和30.29%。
业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。
彭勇
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