本报记者 黄超 摄(资料图片)
二手房自助交易能够节省一笔数目不小的佣金，但是双方面临的是烦琐、复杂的交易手续，以及无第三方监督风险较大等问题。记者请来刚刚办完自助交易的孟先生，请他根据自己的经验来介绍一下需要注意的问题，来对每个环节逐步进行解析。
第一关 验信息
亲去交易中心调查
孟伟表示，在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。
除了要验证卖家的房产证之外，还需要去房产交易中心查阅相关信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。因为房产证不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的定金难以要回的风险。
第二关 议价
心平气和“细火慢炖”
孟伟告诉记者，他当时跟卖家议价时，也曾差点因为物业维修基金而导致交易中断，卖家不想将此包含在房价里面，但孟伟坚持要求卖家赠送，双方据理力争，互不相让，最后在朋友的斡旋下，各让一步之后问题才得以解决。
业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易导致双方互不让步，自助交易在议价过程中，还要仔细了解卖家的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在买卖合同中体现出来。
第三关 签合同
不妨依葫芦画瓢
孟伟告诉记者，在签订房屋买卖合同时，感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份样本，依葫芦画瓢，因此也就顺利过关了。不过他表示，为了减少纠纷，买卖合同内容应尽量做到详实、周全。
此外，在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。补充条款的内容包括装修是否赠送，维修基金、煤气初装费、有线电视开通费、宽带开通费等如何结算，以及户口等诸多问题。
第四关 首付
“押证”保钱款安全
签订房屋买卖合同之后，便要支付首付款。孟伟表示，如何保证这笔款项的安全是买家要认真考虑的问题。他把首付款交给了卖家，但是要求对方把房产证交给律师代为保管。
第五关 贷款
委托担保公司办理
孟伟在申请按揭贷款时费了很大的力气，他咨询了多家商业银行，但对方一听说是个人申请，便没了下文。最后他在一家银行业务员的建议下，通过一家贷款担保公司来办理，才顺利办妥。
办理贷款需要提供的证件主要有身份证、结婚证以及户口本，需要准备的材料有单位开具的收入证明以及其他资产证明(近三个月的工资账单，部分银行需要)，以及银行存折或银行卡。如果还要办理公积金贷款，还需要提供公积金账户。
第六关 过户
及时办理别拖延
只有办理产权转移过户手续之后，买家才能真正放下心来，因此当卖家还清按揭贷款余款之后，孟伟马上前往交易中心办理过户手续。相对来说，过户手续办理过程并不复杂。
办理过户手续时，买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、首付款收据、结婚证等。先领取并填写申请书，然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核，此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(契税、印花税、个税等)，并取得收件收据。
第七关 收房
结清费用水电过户
取得房产证之后，孟伟便要收房了，而在这时面临的是最后一关，即要求对方结清所有费用，并办理电表、煤气等过户手续，同时支付尾款。
但是需要提醒的是，买家一定要主动提出办理电表、煤气、有线电视等过户手续，如不办理过户手续，则会为日后埋下隐患，如买家欠费，相关部门可能还会找到卖家；而卖家也有可能将其取消，买家重新开通时则需要另外付费。
办完所有收尾手续之后，买家可以把尾款付给卖家，交易全部结束。 王俊
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