限价商品房不得超85平米，经济适用房限制上市交易时间由10年变为5年，廉租房建设将以‘配建’为主。近日，青岛市政府分别出台了《青岛市廉租住房保障办法》《青岛市限价商品住房管理办法》和《青岛市经济适用住房管理办法》。三大新住房保障办法将于今年9月1日起正式实施。记者从市国土资源与房屋管理局了解到，新的住房保障办法对廉租住房、经济适用住房和限价商品住房的套型面积、保障范围、建设模式和上市交易等方面进行了调整完善，从而使住房保障和供应体系更趋完善。
限价房不得超85平米 根据新的管理办法，各类保障性住房的套型面积标准普遍缩小。其中，在充分考虑中等收入家庭经济承受能力的前提下，依照目前的房屋价格水平，将限价商品住房的套型建筑面积调整为不超过85平方米，而原来的限价商品房管理办法规定为不超过105平方米。
此外，新建廉租住房的单套建筑面积将控制在50平方米以内，经济适用住房的套型面积也控制在65平方米以内，取消了原办法规定中的不超过85平方米的规定。依据《青岛市限价商品住房管理办法》规定，烈属或市级以上劳动模范和按照市政府有关规定引进的人才可优先购买限价商品住房。
廉租房保障范围扩大 本次住房新政的变化，还体现在保障范围的变化上。新的管理办法对本市廉租住房、经济适用住房、限价商品住房的申请条件进行了调整，其中廉租住房保障范围由原来的最低收入家庭调整为低收入家庭，这意味着保障范围进一步变大。其中，廉租住房的保障范围为家庭人均月收入低于610元、人均住房建筑面积低于10平方米；经济适用住房的保障范围为家庭人均月收入低于1277元、人均住房建筑面积低于10平方米；限价商品房保障范围则为家庭人均月收入低于1916元、人均住房建筑面积低于20平方米。
另外，根据《青岛市廉租住房保障办法》，廉租房调整为按户保障，2人以下家庭的保障面积标准为建筑面积30平方米；3人家庭的保障面积标准为建筑面积40平方米；4人以上家庭的保障面积标准为建筑面积50平方米。
廉租房经适房配建为主 为保证廉租住房和经济适用住房的持续供应，保障居民的居住和生活质量，根据新的管理办法，廉租住房和经济适用住房的建设将以配建方式为主。即在配建住房项目或建设用地的招拍挂前，保障性住房的配建数量以及建设标准等内容将作为土地出让的附加条件，配建的保障性住房与其所属项目实行统一规划、统一配套、统一建设和统一管理。
据悉，2008年，本市将在市内四区配建廉租住房15万平方米，不少于3000套，建设小户型经济适用住房32.5万平方米、5000套。截至7月下旬，市内四区共提报保障性住房配建项目31个，其中廉租住房配建项目26个，房源3333套，经济适用住房配建项目14个(其中9个项目同时配建廉租住房)，房源5098套。目前，本市共11个配建项目已确定建设主体，其中已开工建设的配建项目共7个。
经适房限制交易时间缩短 新的住房管理办法对经济适用房和限价商品房的上市交易时间进行了调整，经济适用住房限制上市交易时间由原来的10年调整为5年；限价商品住房自房产登记之日起5年内，不得上市交易。
据市国土资源与房屋管理局负责人介绍，依照新的管理规定，经济适用住房自房产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。限价商品住房5年后如果需要上市交易，则应将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。
此外，根据新的经济适用住房管理办法，五年内因特殊原因需出售或购买经济适用住房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市住房保障机构按照规定以及合同约定回购，上市交易的经济适用住房，在相同价格情况下，住房保障机构具有优先购买权。
开发商违规最高罚3万
新的住房管理办法对开发建设企业和购房者的违规行为制定了较为细化的处罚方式。开发建设单位如果出现隐瞒房源、违规销售经济适用住房和限价商品住房行为，5年内将不得再从事经济适用住房、限价商品住房的开发建设，并将面临1万元以上3万元以下的罚款。
对隐瞒真实情况或者提供虚假资料申请廉租住房保障的购房者，将记入不良信用记录，申请人在两年内不得再申请住房保障；以欺骗等不正当手段获得廉租住房保障登记的，申请人5年内不得再申请住房保障。对采用弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料等欺骗方式申请经济适用住房和限价商品住房的，取消申请资格，并记入不良信用记录，5年内不得再次申请。同时，利用经济、行政、司法等多种方式，对已骗购保障性住房的，收购或收回住房，并依法追究其责任。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。本报记者 王海强 王爱科 [编辑: 麦迪]
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