□魏建华
楼市观望中，人人说市场。市场的话题，不外乎谁家卖得好，谁家房子贵或便宜。什么时候，市场中都是得意与失意并存。不过话说回来，房子是用来住的，虽然也可以把它理解为用来买卖的，但归根结底还是用来住的。卖得好的，恭喜你，先发制人了，暂时卖得差点的，不要急，“后发制人”也是过程艰辛、结果美妙的好事。
怎么个后发制人？怎么个艰辛与美妙并存呢？有的房子暂时卖得不好，原因有很多，比如为了品质舍得投入，品质与价格都高人一筹，于是一段时间内，你的房子就不那么好卖。毕竟从老百姓爱上品质，到让他们接受价格，最后享受性价比，需要一个过程。虽然这个过程有时候比较难熬，但只要房子的品质达到预期，入住其中的消费者会很快把他们的居住快感向全社会传播，继而引起二级市场追捧，于是你这块牌子消费者认了，到下一轮开发，等待你的就是过程与结果都美妙。“后发制人”是符合楼市发展规律的，尤其是在楼市的“非火爆期”，市场似乎横下一条心，就等房价跌，可“后发制人”者却因为品质的成本，使得价格居高不下，至少在销售前期难以获得市场的认同，甚至造成一定阶段的资金吃紧。但我们还是希望那些做好了“后发制人”准备的开发商们，把你们自己的路好好走下去，让“好房子”扳倒观望。
说到“后发制人”，还要说说近年来在青岛扎根的几个大鳄。据说，有的大企业因为市场的原因，遇到了些困难。其实这个困难也是可以理解的，到目前为止，青岛消费者对大鳄还只是闻其名而不知其盘，大家对这些强势企业的楼盘说穿了只是看上去挺美。在如今的市场环境下，对于维持这种高品质的高价位还是多少有些抵触。大鳄们真正发威的时候，应该是他们的房子交付入住的时候，体会到“好房子”魅力的消费者自然也会打消顾虑，扑向大鳄名盘的怀抱。
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