备受市民关注的小麦岛改造项目终于有了最新消息！9月17日，崂山区政府联合市国土资源和房屋管理局发布了小麦岛区域综合开发项目公开挂牌公告，10月7日起，本市将对东海路以南，麦岛路两侧、小麦岛本岛及填海地块进行挂牌出让，面向全球寻找买家。该地块挂牌起始价为10400元/平方米，挂牌起始总价为43.68亿元。据介绍，小麦岛区域综合开发项目占地467437.1平方米，将用于商业、旅游等项目开发。
开发建设分7大区域
根据挂牌公告，小麦岛综合开发项目共分为7个区域，一是麦岛路西地块，用地面积7.63公顷，建筑面积5.2万平方米，规划建设用于办公、商业、旅游的4层以下建筑；二是麦岛路东地块，用地面积10.3公顷，规划建筑面积7.21万平方米，规划建设用于办公、停车场、商业的四层以下其中岸边用地控制在三层以下的建筑；三是小麦岛规划路西侧用地，用地约4.65公顷，规划建筑面积5.9万平方米，规划建设四层以下用于旅游、商业及配套的服务设施；四是小麦岛规划路东、小麦岛北侧用地，该地块约2.8公顷，规划建筑面积1.93万平方米，建设四层以下用于文化中心、会议中心设施；五是小麦岛规划路东、小麦岛南侧地块，该用地约6.13公顷，规划建筑面积5.97万平方米，规划建设四层以下用于酒店、商业及配套的服务设施；六是新月岛，该用地14公顷，规划建筑面积12.29万平方米，建设度假酒店、商业及服务设施建筑控制在四层以下；七是西侧填海地，用地面积1公顷，规划建筑面积3.5万平方米，根据方案和其他控制要求确定建设酒店及服务设施。
挂牌起始总价43.68亿
据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，小麦岛区域综合开发项目面向国内外挂牌出让，但对竞买人也做出了相关要求：具有填海造地业绩且在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发建设，规模在400万平方米以上的法人或其控股公司，除法律法规另有规定禁止参加者外，均可申请参加。竞买申请人可以独立参加竞买，也可联合参加竞买。竞买申请人申请参加项目竞买时，应当提供经认定的在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发业绩明细，或者在自行填海形成的陆地上进行商业、住宅开发项目的竣工验收报告。
该项目标的额挂牌起叫价为10400元/平方米(楼面地价)，挂牌起始总价为43.68亿元。由于项目标的额巨大，参与竞拍人需要缴纳的竞买保证金也达到3.28亿元，创下了本市土地拍卖缴纳竞买保证金的最高纪录。
项目建成后向公众开放
根据国土部门土地出让要求，小麦岛综合开发项目将不允许建设住宅、公寓，新建建筑后退东海路绿线10米以上，建筑连接界面不宜过长，保障海面不受酒店阻挡，项目竞得人应保证小麦岛对外的公众开放性，不得设置任何障碍阻挡行人及必要的车辆通行。
根据小麦岛区域综合开发规划，该项目建设将合理确定用地布局，提升区域功能。在保护好沙滩、礁石等自然景观资源的前提下，结合自然地形布置建筑。保持小麦岛周围现有的海岸线。建筑风格应具有现代感，建筑形式可多样性。处理好新建建筑与环境的和谐关系。麦岛路以东地块规划建筑应留出充足的观海视线通廊。小麦岛与陆域的连接方式宜采用景观桥相连接，岛内游人的交通以环保的、特色的交通方式解决，结合项目规划留出滨海步行道，保证滨海步行通道的贯通。
在环境、生态与景观系统方面，小麦岛上现有松树林将予保留，并根据绿化景观需要进行美化设计。绿化设置以高大乔木为主，应充分考虑不同季节性植物间色彩搭配，形成绿树掩映的景观效果。填海地应控制在麦岛路延长线以西，且填海地新建建筑后退麦岛路延长线15米以上。
小麦岛将开发成棕榈岛？
据介绍，小麦岛开发过程中将进行填海造地，仅在小麦岛西侧就将填出1公顷的地面。整个项目填海造地成本约计人民币13.38亿元整，其中小麦岛南深海(包括新月岛和西侧填海地)填海造地成本约计人民币13.00亿元，陆上东部地块沿岸填海造地成本约计人民币0.38亿元。
去年底，小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价公示，公示内容称，该项目用地包括小麦岛和东海路以南西起青岛银海船艇俱乐部，东至青岛银海学校东侧空地，南至海岸线部分陆地。拟将该块土地变更为旅游用地，投资建设度假酒店、商业娱乐中心、中央公园、会议中心、游艇码头等旅游设施。
业内人士分析，从竞买人条件设定来看，全球能够竞买小麦岛区域综合开发项目并能成功实施开发的企业并不多，迪拜世界集团在开发岛屿方面应是首屈一指。如果迪拜世界集团能成功竞买，棕榈岛很可能在青岛被复制。
拆迁补偿基本完毕
9月17日下午4时许，记者来到位于麦岛路南端的小麦岛，除了几辆停在空地上的私家车和不时传来的狗叫声外，偌大的岛屿显得非常空旷。“村里的人基本都搬走了！”村民王先生告诉记者，目前拆迁补偿已经基本完毕，目前村里大部分人已经搬走了，还有几户有点舍不得。据介绍，该地块上除北海分局气象观测场及水文观测站将予以保留外，现有企事业单位、科研院所、麦岛污水处理厂等将先后进行搬迁。文/图 本报记者王海强 王爱科 实习生 李茜
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