开发商纷纷采取或明或暗的折扣方式吸引买家。(资料图片)
记者11月4日从市房地产交易中心获悉，10月份本市商品房共成交3048套，环比上涨2.1%，住宅成交面积为323481平方米，环比上涨4.7%。10月成交数据显示，6000元/平方米以下住房占84.7%，该月成交量保持平稳得益于部分楼盘大幅降价，刺激了部分市民的购房刚性需求。
100平米以下户型占45.7% 据市房地产交易中心统计，上月成交住房以中小户型为主，其中100平米以下中小户型共成交1720套，成交面积147597平米，占总成交面积45.7%，较9月份下降6.5%。业内人士分析，大户型成交比例有所上升缘于开发商拿出大户型降价促销。
从成交面积区间来看，60平方米以下住房成交70套，成交面积3500平方米，占总成交面积1.1%；60至80平方米住房成交220套，成交面积15696平方米，占总成交面积4.9%；80至100平方米住房成交1430套，成交面积128401平方米，占总成交面积39.7%；100至120平方米，成交424套，成交面积45819平方米，占总成交面积14.2%；120至150平方米住房共成交755套，成交面积101580平方米，占总成交面积31.4%；150至180平方米住房成交98套，成交面积为15751平方米，占总成交面积4.9%；180平方米以上成交51套，成交面积12734平方米，占总成交面积比例3.9%。
“6000元以下”住房占84.7% 上月成交住房也以中低价位为主，尤其是郊区不少楼盘选择了降价销售策略。上月6000元/平米以下住房共成交2558套，成交面积为273905平方米，占总成交面积84.7%。
其中，单价在3000元～4000元/平方米价位楼盘成交最为突出，占总成交面积的31.1%；单价在4000元～5000元/平方米价位楼盘成交83020平方米，成交面积比例为25.7%。单价在6000元/平方米以上成交49576平方米，仅占总成交面积的15.3%，其中，该区间中成交面积比例最大的为单价5000元～6000元/平方米楼盘，共占总成交面积的9.8%，而单价在8000元～10000元/平方米楼盘成交比例最小，仅占总成交面积的2.6%。
降价楼盘撑起楼市销量 10月份比9月份成交增加64套，环比上涨2.1%，成交量保持平稳得益于几处楼盘大幅降价，吸引了部分市民购买。宝龙国际社区自从9月上旬出台了“30套特价房，3680元/平方米起”之后，直降1000元/平方米的降幅在仅20天里售出了111套。进入10月，宝龙依然延续了自己的降价政策，并将降价面大面积铺开，将许多原来不在特价房范围内的房源都纳入本次降价活动，这一举措让宝龙城市广场在10月销售了165套，在楼盘排行榜上名列第4位。
不仅宝龙国际社区，市南区颐中高山降价促销也起到了一定的效果，10月颐中高山项目共售出新房41套，是10月岛城楼市销售排行榜上唯一一个上榜的市南区项目。业内人士分析，宝龙国际社区等真金白银的大幅降价，激发了部分购房者的刚性需求。
楼市年内将平稳调整 青岛楼市观察人士张百忍认为，现在从鼓励住宅消费，倡导住宅商品化、市场化到注重国家住房保障体系，政府对房地产行业的态度正在发生着逆转。本市正大力建设经济适用房、限价房等住房保障体系，由于政府在今后几年中将扩大保障性住房销售，使一部分中低收入者降低了买房的意愿，又削弱了购房大军的力量。“金九银十”过后，今年还剩下最后2个月，按照以往的惯例，年底常常是房产市场相对的淡季。而张百忍告诉记者，现在淡季、旺季的概念正在逐渐模糊，接下来的两个月，无论是成交量还是价格都不会出现太大的变化，楼市整体应该会继续平稳地向前发展。
房产专家龙江也表示，至少在年内，青岛的房地产市场将不会出现大的变动，“价格可能会持续调整的趋势，但在部分楼盘降价促销的带动下，全市整体成交量估计会一直维持10月的水平”。文/图 本报记者 王海强
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央行已明确表示不出台房贷细则 上海市房地局在网上公布了可享受优惠政策的普通住房新标准后，记者近日从银行内部人士和房产中介等多条途径了解到，央行已明确表示不会再出细则，也就是说在对改善型房源的判定上，各家银行有了自主权，预计各家银行将于本周集中出台房贷细则。
在普通住房新标准明朗后，关于改善型住房标准的讨论仍没有停息。央行在公告中指出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
记者从银行内部人士处了解道，随着上海普通型住房界定标准的出台，关于改善型住房的模糊认定上，至少在上海方面已有了一个可参考的综合标准。光大银行上海分行表示，总行指导意见已经下发，目前在制定细节中。
光大上海分行有关人士表示，本周能否出台还是疑问，房贷细则目前没有时间表，由于和总行沟通需要一个流程，怎样细化还要沟通。对于指导意见具体内容，该人士称涉及银行内部机密，为防止扩散不会披露。 据《楚天金报》 [编辑: 麦迪]
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