泰州路改造效果图
半岛都市报11月25日讯(记者 胡进宇)在目前新形势下如何推进城市化的两改建设？开发商主动降低利润、政府将土地出让金全部用于拆迁安置，让老百姓得到真正的实惠，市南区政府希望通过泰州路的两改项目蹚出条新路子。11月24日，市南区的两改项目泰州路地块被青岛天应置业公司以4100元/平方米的楼面地价成功拍下。记者采访中了解到，市南区政府要求开发商做到保本微利，通过各种奖励政策激励开发商参与。同时多层改高层的回迁安置户，还将享受20%的面积奖励。
11月24日下午，泰州路改造地块的招拍挂终于有了结果。青岛天应置业公司以4100元/平方米的楼面地价，拍得该地块的开发权。记者采访中了解到，泰州路片区的改造项目，涉及拆迁范围为9至19号中的单号，拆迁面积近2.5万平方米，其中居民209户，拆迁评估价为8500元/平方米，补偿采取就地房屋补偿、异地房屋补偿和货币补偿三种方式，拆迁后原地将建三栋高层住宅。
据了解，为了保证两改项目的顺利进行，保证被拆迁户的利益，泰州路项目的拆迁改造补偿措施，也在进行着顺应民心的调整尝试。“在我们的实际工作中很容易发现，被拆迁居民普遍反映的是，自己原来的多层住宅被拆掉后，要搬进的是高层住宅。”市南区政府相关负责人表示，高层住宅的公摊面积较大，这是一个不容回避的问题。因此在拆迁改造过程中，一些居民们感觉，拆迁改造之后，虽然房产证上的面积大了，但实际上所得的居住空间却小了。
对此，泰州路地块的拆迁改造过程中，面积补偿方面作出了相应调整。“在按照政府相关规定每户补偿10平方米的同时，对于多层变高层的住户，在这个项目中将可享受到20%的面积奖励。”有关负责人告诉记者。
高层的公摊面积，一般在24%左右，通过面积奖励的方式，弥补了高层因公摊大而带来的实际面积损失。“住户在从多层变高层的过程中，并没有因此而少得面积，充分保证了被拆迁人的合法权益。”有关负责人表示。“泰州路片区的两改项目，是一种有益的尝试，通过企业让利、政府平衡、百姓受益的原则，使旧城改造项目，在目前的状况下顺利进行。”市南区政府相关负责人在接受记者采访时表示。
据了解，在目前的市场环境下，开发商在拿地的过程中越来越谨慎。“一些涉及民生的改造项目，愿意承接的开发商更少。”市南区政府有关负责人在接受采访时表示，城市不能不发展，居民生活环境不能不改造。面对这样的局面，相关主管部门还是克服了重重困难，通过各种优惠政策，激励开发企业进行拿地开发。“两改项目的利润，肯定不如商业开发高，但在目前的市场环境中，需要开发商调整市场策略，配合城市化改造的进行，积极参与民生工程，保证房地产市场的良性发展。”市南区政府有关负责人表示，开发企业的社会责任，需要在关键时刻得以表现。而政府也会采用相应的回购政策，保证开发企业合理、合法的利益。
1275套保障房746人符合条件
申请人数未达房源总数，市民可继续申请
半岛网11月25日讯(记者 王海强 王爱科)11月25日，市住房保障中心对外公布了百通重庆花园经济适用住房项目和枣山家园普通商品住房项目的申购家庭基本情况及按住房困难程度排序公示表。申请购买枣山家园普通商品住房项目(房源733套)的申请人共计285名，经审查，277名申请人符合申购条件。申请购买百通重庆花园经济适用住房项目(房源542套)的申请人共计499名，经审查，469名申请人符合申购条件。公示详细信息可登录青岛房地资源网(http：//www.fdzy.gov.cn/main/index.aspx)查询。监督电话：82681116。
由于两处保障房符合申购条件的申请人数尚未达到可售房源总数，符合条件的市民可以继续申购。
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