李其德 摄
如今，在买房置业中缩水现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，而这些缩水会让购房者在经济上蒙受损失，所以作为购房者一定要看清会缩水的几个地方。
■规划缩水细化条款防规划走样
案例回放：李先生买了一套房子，买房时售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的宏伟规划，还重点介绍了一期和二期之间的一处景观。入住后不久，随着二期建设的推进，他和其他业主发现这处景观竟然变成了一幢楼房，居住舒适感顿消。于是，李先生与小区百余名业主共同将开发商告上法庭，要求将其恢复原状，但既成事实的东西无法改动。
律师提醒：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。建议把开发商的规划作为补充条款写入合同，买房人也最好先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
■配套缩水配套细节要详细体现
案例回放：张女士看到某楼盘楼书的介绍，小区将设有1.5万平方米的高档会所，有室内游泳池等设施。张女士很喜欢，于是当场就买了房。但入住后，会所一点都不高档，面积也只有4000平方米，游泳池也挪到了室外。
律师提醒：会所不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把诸如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等内容全部约定清楚，同时明确责任承担。
■层高缩水明确违约赔偿数额
案例回放：某楼盘的多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋层高为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.9米。于是业主进行了自测，结果发现高度为2.7米至2.72米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却以“双方未约定有关层高的赔偿”为由只补偿很少的钱。
律师提醒：既然商品房层高已经在合同中体现，那么开发商必须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期 。对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额，建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
■年限缩水弄清房屋使用年限
案例回放：今年年初，李先生买下市区的一个楼盘，买之前他询问了该楼盘土地使用年限，售楼小姐说保证是70年。后来签预售合同时，他发现合同附件《房屋土地状况》备注里写着土地使用期限为1993年至2052年，该房屋使用年限竟不到50年，李先生大呼上当。
律师提醒：有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。建议买房人在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。丁初
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