民生银行发布公告 存量房贷7折利率惠岛城

    去年央行五次降息，并将房贷最优惠利率从原来的下浮15%扩大到基准利率下浮30%的幅度，按央行规定，各家银行应从今年1月1日起，执行新的房贷利率并将存量房贷“转7折”（存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分）。元旦刚过，房贷是否执行新的利率，存量房贷能否“转7折”成为广大贷款买房市民关心的热门话题。1月2日，记者采访了本市各大银行，除民生银行发布公告“转7折”外，其他商业银行已经“低调”办理相关业务，由于各家银行规定不一，贷款购房市民可咨询经办银行。

    民生银行发布“转7折”公告

    2008年10月22日，央行宣布，从2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，将贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。自此房贷新政出台后，央行并没有继续出台相关实施细则 ，各家银行也一直处于观望状态。

    日前，民生银行青岛分行发布公告称：“对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，该行将于2009年1月1日后予以调整其贷款利率，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。但对于拖欠我行贷款本息或其他违约情形的客户，不予享受利率下浮优惠。”

    民生银行青岛分行有关负责人介绍，该行对存量客户房贷下浮30%的优惠政策仅是针对首套房客户，二套房并不在此列。

    其他银行已低调实施

    据了解，目前除民生银行外，岛城大部分商业银行对于房贷打7折虽然没有正式发文，但已经“低调”实施，但相关规定并不统一。

    光大银行青岛分行个贷中心总经理焦建国介绍说，光大银行认定2008年11月30日前办理房贷业务的客户为存量房贷。按照该行“五级分类”标准，不存在逾期还款的，银行将给客户进行系统批量自动调整到基准利率的7折。另外，如果属于第一套房贷款已经还清，第二套房又低于本市人均住房标准的，也可以享受到基准利率下调7折的优惠。对于那些特殊客户，他们将通过短信或者电话通知。

    “总行虽然还没有正式发文，但是我们的基本条件已经确定了”。中信银行青岛分行零售业务部个贷中心黄朝亮总经理说，中信银行对于贷款额度在30万元以上，一年之内没有两次10天以上逾期的存量客户，可以享受基准利率7折。他说，正式确定需要在元旦假期过后，到时候银行会电话通知客户是否需要书面申请。

    最好主动联系经办银行

    记者采访了解到，从几家银行已公布的存量房贷调整细则看，虽然调整大方向没变，操作细则却不尽相同，如有的银行会自动调整利率，有的则需要客户提出申请。

    对于银行在利率调整上的不同做法，有业内人士表示，这是因为各家银行采用的调整方式不同，“有些银行需要逐笔人工调整，所以，这些银行的客户最好主动联系银行；有些银行可以让系统自动批量调整，这部分银行的客户就比较省心了。”业内人士提醒房贷客户，在不了解贷款银行采取哪种调整方式的情况下，最好主动与经办银行联系。

    对于购房者而言，去年央行连续五次降息，存量房贷“转7折”无疑意味着极大的利好，但是利率大幅下调对于此前增速迅猛的银行个贷业务而言则意味着未来利润可能大幅下降。这也是各家银行对“7折利率”迟迟不愿表态的原因。

    业内人士分析，新执行的利率下浮政策对于银行利润将产生较大影响。去年央行连续5次降息，这大大压缩了各家银行的利息收入。如果再把客户的优惠利率从下浮15%降至下浮30% ，又会减少一部分收入。 记者 王海强  杨冰