东 山海间圆大房梦 上世纪90年代初青岛城市重心转移，东部随之成为青岛购房者向往的居住区域。近20年过去了，如今的东部早已超越了原本的地域概念，它甚至穿过了崂山，涵盖居住资源同样丰富的即墨鳌山湾畔 。在山海之间，实现高品质居住生活，东部依旧是一片播撒希望的田野。
游楼线路 崂山区和即墨的温泉镇几乎可以作为青岛市高端住宅的集中区，当然这里也有价格相对平易近人的房子，但是这两个区域总体以山海别墅、花园洋房为主流，山海资源也被驻扎于此的开发商们充分地利用了起来。以即墨温泉旅游度假区为中心，依托“山、海、泉”等自然景观，即墨温泉别墅项目的崛起正在吸引更多投资者的目光。地段永远都是房地产开发的第一要素，我们整理的这条东部线路串起的不仅是一个个楼盘项目，也是一条通往改善居住条件，提升居住品质的购房之路。
我们还是以佳世客作为起点。
由香港中路经麦岛路行至麦岛金岸——转道香港东路北上青大三路就到了御景峰——继续东行至千禧龙苑、山水名园—— 继续前行至颐和星苑——返回至香港东路经深圳路到青岛国际金融广场、国发中心——前行至银川东路左拐西行至鲁信·长春花园——再返回海尔路、深圳路至海尔·东城国际、青建·尚东区、青建·橄榄城、百仕凯旋城。至此崂山区内的项目，我们已经游览完毕。接下来我们要取道滨海大道前往即墨市温泉镇了。
沿着辽阳东路、松岭路、滨海大道经仰口隧道到即墨，率先看到天泰·圣罗尼克——经泉海路至依泉美庐——继续向北行至芭东小镇——由泉海路转至大田路至海信·温泉王朝——返回。
线路特色 现如今居住意义上的东部。大概包括崂山区以及向东穿过浮山隧道后的即墨鳌山卫区域。向后退去三四年，崂山区的房源集中地大概在香港东路两侧，这里集中了青岛市最具品质和价格水准的高端住宅区。如今该区域的项目依旧在品质和价格上不输于人，但在数量上，则不如以往密集。该区域目前比较有代表性的楼盘有麦岛金岸、御景峰、亚麦山城等，除后者价格在10000元/平方米左右外，其他两个项目均价都在15000元/平方米左右。建筑形态方面，该区域楼盘主体还是以高层为主，也有部分多层、连排、单体别墅等。户型方面，该区域楼盘的户型面积一般中等偏大。120平方米以上的户型应该是主流。
海尔路中段、与辽阳路、李山东路、银川路交界区域，是近一两年来，青岛市重要的楼盘放量区域。目前在售楼盘有10个左右，在售面积有七八十万平方米。该区域楼盘特点与市北区的浮山后区域非常相似。高层是该区域绝对的主流建筑形态，户型方面，该区域楼盘能以较高的品质迎合普通居住需求，主打中小户型的楼盘比较多，如青建地产的两个楼盘——尚东区、橄榄城，海尔·东城国际的新入市项目也以中小户型为主。从全年的销售表现看，该区域楼盘的销路还是相对稳定，甚至高于青岛市平均水平。在价格方面，该区域楼盘实际销售价格从每平方米六七千元到1万元不等。
香港路往东，沙子口区域有一个不得不提的精品楼盘——颐和星苑，以别墅类项目为主的该楼盘总盘量达到100多万平方米，该楼盘目前的市场价格大概在1.4万元/平方米起。既然是别墅类为主的项目，该楼盘的户型也偏大一些，即便是为数不多的多层和小高层部分，平均面积也超过了100平方米。
鳌山卫区域是近年来，青岛休闲别墅类住宅爱好者最重要的淘房基地之一。滨海大道从崂山隧道中穿过，将地产的热度透到了山那边，因为那边也是在水一方，而且有温泉等自然资源和正宗SPA会馆等人文资源，包括高尔夫球场，包括大型在建综合游乐设施等，这个区域未来的居住前景让高端消费人群心动。从目前的情况看，鳌山卫区域的楼盘形态相对比较单一，就是别墅主打，如果细分起来，又包括芭东小镇一类的独体别墅为主的项目和天泰·圣罗尼克一类的适合中高收入者的经济型别墅。价格方面，两者还是有一定差别，前者的价格大概在1.5万元/平方米左右，而后者的价格则在1万元/平方米左右。从目前的情况，鳌山卫区域的开发热度还是比较高的，青建地产的新项目正在酝酿中，最大别墅项目八千山水正在前期运作，另外如天泰的蓝泉别墅，海信的温泉王朝等，都是该区域比较引人注目的别墅项目。面积方面，经济型别墅的面积在180平方米到260平方米左右，而独栋别墅的面积则在270平方米到500多平方米之间，个别独栋的面积甚至上千平方米。
楼盘大集 崂山区 ■
青建·尚东区 开发商：青岛建设集团零零一工程有限公司
地址：崂山区深圳路(原李山东路26号)辽阳东路与海尔路交界处
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颐和星苑 开发商：青岛中宇置业有限公司
地址：青岛市崂山区四姜一湾
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青建·橄榄城 开发商：青岛建设集团零零一工程有限公司
地址：海尔路与辽阳路交界处
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鲁信长春花园 开发商：山东鲁信置业有限公司
地址：崂山区银川东路1号
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海尔·东城国际 开发商：青岛泰地置业有限公司
项目地址：青岛崂山区辽阳东路16号(高科园装饰城对面)
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青岛国际金融广场 开发商：青岛万正通置业有限公司
地址：深圳路222号
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御景峰 开发商：青岛中少上扬实业有限公司
地址：香港东路与青大三路交会处
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百仕凯旋城 开发商：青岛百仕置业有限公司
地址：深圳路和辽阳东路交会处
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山水名园 开发商：青岛源泰置业有限公司
地址：崂山香港东路397号
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麦岛金岸 开发商：鲁能仲盛(青岛)置业有限公司
地址：东海东路一号
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千禧龙苑 开发商：青岛信达荣昌置业集团股份有限公司
项目地址：香港东路225号
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国发中心 开发商：青岛世纪和皇房地产开发有限公司
地址：苗岭路36号
即墨温泉镇 ■
天泰·圣罗尼克 开发商：青岛天昊置业有限公司
地址：青岛即墨温泉旅游度假区莱青路西侧
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芭东小镇 开发商：青岛中天嘉合房地产开发有限公司
地址：即墨市温泉镇中心
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依泉美庐 开发商：北京和达创建置业有限公司青岛分公司
地址：即墨市温泉镇政府泉海路66号
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海信·温泉王朝 开发商：青岛汇旅置业有限公司
地址：即墨市温泉镇政府
■相关链接 新春礼包 海尔路周边的房子应该是2008年七区中卖得比较好的，应该说相对而言，这个区域的开发商除个别外，春节前的压力并不太大。因此与元旦前相比，目前该区域并没有推出非常重大的活动。年前的这段时间除了精装修交付的御景峰举行了一次客户集体挑选装修材料色调的活动外，其他开发商都没有太大的动作。
在春节优惠的这个层面上，几乎在2008年下半年突然找到感觉的海尔·东城国际，也开出了 9.7折的优惠，试图将近期比较旺的销售态势维持下去，感兴趣的购房者可以前往参观看房。
在大部分开发商年终休息的时候，天泰·圣罗尼克选择了春节期间照常营业，有条件的购房者不妨驱车前往，一方面可以游山玩水，另一方面可以为自己选一套休闲温泉住宅。
另外海尔路附近的个别楼盘，近期推出的优惠活动还是幅度比较大，如果消费者有机会逮到这样的房子，还是及早下手好。
本版信息仅供参考，以开发商公布的实际信息为准。
