中 舒适憩居城中心 生活方便是好房子的重要特征，从这一点出发，市中心区域的房子永远都不会过时。因为住在这里可以享受到最成熟的城市配套，可以让自己的时间不用更多奔波在路上。还是那句话，这里有最便利最舒适的生活。
游楼线路 由于地理及消费习惯的原因，市南区、市北区和四方区始终是青岛楼市刚性需求的核心释放区。这三个区域也是目前青岛居住资源最为丰富的区域。2008年，市南区出现了不少新品楼盘，充实了楼市产品结构，也丰富了居民的购房选择。市北区和四方区在新盘的展示上也不逊色，万科和保利的入住更是让四方区有赶超市北区的意思。
下面就让我们从佳世客出发，去上述三个区域游楼。
佳世客广场——可以先步行至凯悦中心——然后沿香港中路、南京路至都市118——沿宁夏路 、台北路至蓝天花园——经宁德路、银川西路至中海·银海一号、海信·璞园、优山美地、瑞纳紫域——沿银川西路返回到福州路至依山雅居——继续北行经宁安路至中房福岭嘉苑三期、新侨花园——返回至台柳路进入四方区，经重庆南路北行至万科·金色城品——继续北行至鲁岳·梦境江南、雁山世纪——沿郑州路、四流南路、大沙路、金华支路至保利·百合花园——再回到四流南路的葡萄酒厂附近至百通·雍翠华苑——沿四流南路、瑞昌路、兴隆路、海岸路至兴隆花园、广华·海岸阳光——继续前行沿鞍山路进入山东路至嘉合·新兴、良辰美景——再经徐州路至万达·39克拉、锦绣华城——然后沿香港路一路向西经广西路、云南路至维多利亚广场、瀛海帝景结束。
线路特色 市南区西部，迎来了近年来比较热闹的一个时间段。两个项目同时打市场，也让正在旧貌换新颜的老城区更多了几分姿色。市南区，濒海路段，这里的房子自然必须高高挺拔，面积也不会太大，总共十几万平方米。价格上，如此资源稀缺的路段，卖个1万多块没有任何问题。
银川西路板块今年到了发力期，去年的形势使然，再好的区域，再好的房子，时机不行也只能放着。这也让银川西路的爆发期推迟到了今年，中海·银海一号，海信·璞园、华侨·瑞纳紫域等。该区域楼盘当然是以高层或小高层为主，多层占很小的比例，整个区域的销售体量可能会在三四十万平方米，户型以中大户型为主，而价格上，该区域应该是宁夏路以北区域中，平均价格最高的一个区域。
香港路板块还是豪宅比拼，想想也应该，这是整个青岛市的核心区域，它不盖豪宅谁盖豪宅。该区域的在售项目屈指可数，但拿出来就是最好的。比如凯悦中心，以高层或超高层为主，有少量多层，总体量在二三十万平方米，户型方面因为价格摆在那里，需求也摆在那里，大户型才是这里的主流需求产品。一般的房子会在100平方米以上，而大房子则两三百，五六百甚至上千平方米的都有。
CBD板块是近年来青岛市比较热的一个区域。因而该区域的房子也比较多，从山东路区域的万达·39克拉、锦绣华城、嘉合新兴到福州北路上的依山雅居等，都是消费者相当关注的项目。这个小板块上，因为CBD的原因，房子自然也是高层为主，多层占很小的比例。总体量大概在七八十万平方米，平均价格在每平方米八九千元到一万多元不等。
浮山后板块也是该区域最重头的一个区域。总体而言，该区域也是高层为主的开发区域，户型方面分部比较均衡，基本上可以跨过90、70的门槛。价格上，该区域的平均价格应该在8000元/平方米左右，但因为项目特征的不同，价格上也会有一定差异。另外，该区域项目精装修的比较多，在售楼盘海尔·东城国际是精装修，这可能也是该区域精致生活的一种象征吧。
中心区域的四方板块应该是明年四方区值得关注的区域，这里将出现青岛市最直接的大鳄对抗，保利项目和万科项目，他们之间既是品牌之争，也是板块之争。建筑形式上，高层是最主要的选择，多层项目会有一部分，四方区楼盘的户型将比较严格执行90/70政策。价格上，至少两个大鳄都保持了比较克制的态度，甚至个别起价不过5000多元/平方米，也让该区域楼盘具有不错的性价比。
楼盘大集 市南区 ■
瀛海帝景 开发商：青岛瀛海帝景置业有限公司
地址：云南路277号
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维多利亚广场 开发商：青岛华森置业有限公司
地址：广西路63号
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都市118 开发商：青岛天应置业有限公司
地址：南京路118号
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优山美地 开发商：青岛鑫龙源房地产开发有限公司
地址：银川西路28号
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瑞纳紫域 开发商：青岛华侨房地产开发有限公司
项目地址：银川西路36号
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凯悦中心 开发商：青岛凯悦置业集团有限公司
地址：燕儿岛路8号
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中海·银海一号 开发商：青岛中海兴业房地产开发有限公司
地址：银川西路7号
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依山雅居 开发商：青岛华通房屋开发公司
地址：福州北路80号
■蓝天花园
开发商：青岛首创房地产开发有限公司
地址：宁夏路与台北路交会处
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锦绣华城 开发商：青岛热电新兴房地产开发有限公司
地址：延吉路117号
市北区 ■
万达·39克拉 开发商：青岛万达广场置业有限公司
项目地址：延吉路112号
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中房福岭嘉苑三期 开发商：青岛中房集团股份有限公司
地址：同德路75号
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新侨花园 开发商：青岛新海园房地产开发公司
地址：同德路73号
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良辰美景 开发商：青岛华新园置业有限公司
项目地址：山东路111号～117号
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嘉合新兴 开发商：青岛嘉合新兴置业有限公司
地址：山东路136号
四方区 ■
百通·雍翠华苑 开发商：青岛百通兴电置业有限公司
地址：四流南路9号
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万科·金色城品 开发商：青岛万科大山房地产有限公司
地址：山东路北3公里(邻麦德龙)
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保利·百合花园 开发商：保利(青岛)实业有限公司
地址：金华支路12号
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广华·海岸阳光 开发商：青岛广华置业有限公司
地址：海岸路26号
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兴隆花园 开发商：青岛金海顺置业有限公司
地址：兴隆路80号
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鲁岳·梦境江南 开发商：青岛鲁岳置业股份有限公司
地址：郑州路以南、洛阳路以北
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雁山世纪 开发商：青岛雁山房地产开发有限公司
地址：郑州路1号
■相关链接 新春礼包 从收集到的信息来看，目前整个市南区、市北区和四方区还是有不少楼盘在春节期间并不营业，而且优惠力度不是特别大，当然也许这跟距离春节还有10天左右的原因有关。
不过据了解，如果购房者亲自前往售楼处咨询或者购房，开发商还是准备了一些礼品的，所以如果购房者真有购房意愿，那不妨亲自造访您心仪项目的售楼处。
福州路上的依山雅居就明确提出在春节期间，只要定房就有礼品赠送。
保利·百合花园也给出了开盘当日“2万抵4万”的优惠活动。
作为新品楼盘蓝天花园位于地理位置比较优越的市南区台北路和宁夏路交会处，该项目在春节期间推出4套特价房 ，它目前的起价在是10680元/平方米。
也许就目前来看，2008年年末各方出台的优惠政策已经算是一种不小的优惠了，而开发商们的利润也处于一种难以压缩的边缘，所以大多数开发商还不会选择大幅降价。
本版信息仅供参考，以开发商公布的实际信息为准。
