北 价格联盟让利多 李沧区和城阳区算得上青岛北区的“双星”区域，随着交通配套的日渐改善，这两个区域将会被越来越多的人接受。届时，两处大体量供应区就能给购房者提供广阔的选择空间。
游楼线路 随着李沧区中央居住区的大盘绿城·理想之城的开盘，在2008年，李沧区的楼市很是红火热闹。城阳区一来是大盘、大社区集中区域，二来也是品牌大鳄们的聚集地，经过一年的耕耘，大鳄们的作品也基本上浮出水面。上述诸多利好再加上近来传出的地铁优势，李沧区和城阳区这两个区域的楼市似乎已经在酝酿着新一轮爆发。
接下来就请跟随我们去看看这两个青岛北部的楼盘大户。
从市区沿福州路、黑龙江路抵达李沧区，临近金水路后可以参观广华·东山峰景、百通馨苑三期、伟东·幸福之城、绿城·理想之城——沿金水路、文昌路至润发·湖畔雅居——西行到四流中路后可以看到华泰·翠海依居——北行至楼山路与重庆中路的帝都嘉园——经十梅庵路行至黑龙江路，进入城阳区率先游览华泰·山水嘉园、天泰城·迦南美地—沿黑龙江路北行至鑫江·水青木华、磊鑫·阳光美寓——继续北行至厚德森林国际——向西经过前古镇到达张家沙沟南侧的百通·香溪庭院——可以沿214省道北行到惜福镇，这里集中了银盛泰·盛世美域、千禧国际村、怡鑫苑二期——沿正阳路至都霖美景——行至兴阳路上的万科·魅力之城——经兴阳路至文阳路到宝龙城市广场——然后北行至青岛农业大学西侧的林溪美地——再开车前往双元路抵达卓越·蔚蓝群岛——经胶州湾高速公路返回市区。
线路特色 东李板块早已是青岛楼市中的重兵区域，这个区域周边，楼盘众多，且大盘不少，比如绿城·理想之城，比如伟东·幸福之城，不用担心该区域居住者的生活，这里不仅靠着正在努力扩容的李村商圈，这附近还有宝龙在李村的城市广场，有着越来越发达的交通连接，东李青岛CLD的“封号”越来越名副其实。
该区域因为大盘众多，因此楼盘的形态也比较丰富，比如高层、小高层、多层，甚至有部分联排别墅。该区域楼盘体量惊人，如果现有项目全部开发完毕，恐怕会有数百万平方米，现有在售楼盘也有六七十万平方米。价格方面 ，该区域楼盘的价格在每平方米五六千元。
黑龙江路板块也曾是城阳区比较热门的板块，受市场形势影响，该区域的开发热度有所降低，但已开售项目仍有房销售。而这也给消费者寻求优惠创造了一定机会。据估计，该区域目前在售楼盘有二三十万平方米，户型以中小户型为主，价格因为前段时间的波动，平均价格应该4000多元/平方米，个别精装修项目除外。
惜福镇板块是北部住宅形式最丰富的一个区域，有别墅，有洋房，有高层公寓，这些房子与当地的山色融为一体，使得该区域成为北部一个养生色彩最浓的居住板块。户型方面，该区域普通住宅的户型还是按照90/70的规矩来，当然别墅类，洋房类住宅会有所区别。价格方面 ，目前该区域普通住宅的平均价格在4000多元/平方米，别墅类项目的价格要更高一些。
城阳中心区，是目前楼盘竞争比较激烈，项目分布也比较密集的一个片区，从东到西，从南到北，这个不算太大的区域，集中了不少大开发商和知名项目，万科、宝龙都是非常有实力的开发商。该区域建筑形式方面，中心的项目形式比较多样，高层、多层、小高层的比例都不小。在售楼盘总体量应该在七八十万平方米，价格方面，因为前段时间一些市场调整，再加上城阳楼盘的抱团营销，目前该区域的平均价位已经停在5000元/平方米以内。
城阳也有拥湾板块，卓越项目的影响力在青岛日渐增大，尤其是当胶州湾高速的改革方案出台后，卓越项目更是成了近期城阳楼盘中的热门股。卓越项目的体量100多万平方米，项目形式多样，几乎包括了所有的住宅形式，目前的价格在每平方米四五千元，别墅类的价格要高一些，大概在六七千元/平方米。本版撰稿/记者 魏建华
楼盘大集 李沧区 ■
绿城·理想之城 开发商：青岛绿城华川置业有限公司
地址：青岛市铜川路116号
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广华·东山峰景 开发商：青岛广华置业有限公司
地址：北崂路993号
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伟东·幸福之城 开发商：青岛金茂嘉业房地产开发有限公司
项目地址：黑龙江路与金水路交会处
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华泰·翠海依居 开发商：青岛市华泰置业集团
地址：四流中路187号
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润发·湖畔雅居 开发商：青岛润发置业有限公司
地址：文昌路(吴夏路)163号
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帝都嘉园 开发商：青岛远东房地产开发有限公司
地址：重庆中路967号
城阳区 ■
百通·香溪庭院 开发商：青岛百通城阳置业有限公司
地址：银河路178号
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万科·魅力之城 开发商：青岛万科银盛泰房地产有限公司
地址：兴阳路417号
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宝龙城市广场 开发商：宝龙集团(青岛)置业发展有限公司
地址：文阳路269号
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卓越·蔚蓝群岛 开发商：卓越置业集团(青岛)有限公司
地址：双元路南段白沙河入海口处
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怡馨苑二期 开发商：青岛鑫源置业集团有限公司
地址：正阳东路177号
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千禧国际村 开发商：青岛千禧国际村置业有限公司
项目地址：铁骑山路78号
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磊鑫·阳光美寓 开发商：青岛磊鑫房地产开发有限公司
地址：仙山东路38号
■厚德森林国际
开发商：青岛厚德房地产开发有限公司
地址：白沙河路以北、黑龙江路以西、南流路以东
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都霖美景 开发商：都霖美景房地产开发有限公司
地址：正阳支路与烟青路交会处
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林溪美地 开发商：青岛城阳方正房地产开发有限公司
地址：青岛农业大学西侧，虹子河北岸
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华泰·山水嘉园 开发商：青岛华泰置业集团有限公司
地址：黑龙江中路22号(老罗圈涧收费站以北100米)
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鑫江·水青木华 开发商：青岛鑫江置业集团有限公司
地址：青岛市黑龙江中路与华仙路交会处
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天泰·迦南美地 开发商：青岛天泰置地有限公司
地址：黑龙江中路与十梅庵路交会处
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银盛泰·盛世美域 开发商：青岛银盛泰房地产有限公司
地址：正阳东路16号
相关链接 新春礼包 跟市内三区相比，李沧区和城阳区的促销还是有不少分量的。随着“李沧地产联盟岁末重磅出击”到“城阳区22个楼盘集体让利优惠”，青岛楼市最重磅的礼包都已经展示在购房者面前。不过我们还是来看看这两个区域的开发商又准备了哪些礼物。
绿城·理想之城还是通过会员制来提高购房者的针对性，现在申请绿城城会普通会员，购房一次性付款可享受9.85折优惠；按揭贷款可享受9.95折优惠。
华泰·翠海依居的优惠就直接体现在购房单价上了，春节期间的购房者可以享受每平方米30元～50元的优惠。
宝龙城市广场则继续对自己的商铺进行宣传：5年50%固定回租收益，5年后可原价回购。
华泰·山水嘉园推出了团购优惠信息：团购5套以上优惠10%。
天泰·迦南美地上市的是精装修房源，而且天泰在春节放假期间照常营业，每天9∶00～15∶00。
银盛泰·盛世美域同样推出团购优惠，每5组团购客户可享500元/平方米的优惠大礼。
倡导“乐活”的城阳楼盘怡馨苑也给出9折的优惠政策。
本版信息仅供参考，以开发商公布的实际信息为准。
