业主 居民楼上搬进舞蹈班
“我们楼上一共54户，里面却至少有10家公司！”5月25日下午，记者在香港花园大公馆调查时，提起和各家公司搭成了邻居，有的居民就似乎有“一肚子牢骚”。
一位住在该小区梅苑楼座10楼的业主告诉记者，自从几个月前，11楼的公司入驻后，他家一天到晚能听到的士高的声音，后来邻居们一起找到11楼，竟惊讶地发现，仅仅用了几天工夫，这里就开了一家舞蹈培训班，邻居们一天到晚不停听到高跟鞋的声音不说，楼上培训时传来的高分贝、快节奏的音乐，更是让家里的老人受不了。为此，他找过培训班的负责人、居委会和小区业委会，还找过小区物业公司，也拨打110报过警，但问题最终还是没有解决，人家楼上的培训班照样练，时间久了，他也实在没有办法了，只能这么忍着。
随后，记者专门找到这个楼座的1101室，记者还没进门，就听到里面传来了伴奏乐的声音。听到有人敲门，里面的人关小了音乐，记者进门后看到，一位教练正在音乐的伴奏下，指导两位女孩子练习舞蹈动作。
在此开展培训的青岛乔梁文化传播有限公司的负责人梁皓天告诉记者，他们入驻仅有三个多月时间，而且在他们来之前，这里也是一家公司。提到扰民问题，梁先生表示，他们公司有一切合法手续，楼下居民反映后，他们专门对培训室做了隔音处理，而且只在白天进行培训，上课音乐也尽量调低，并且也主动找到楼下沟通，现在和楼下的关系已经“缓和”多了。
物业 遭受业主错怪很委屈
随后，记者来到位于山东路上的良辰美景小区，发现南区的两栋楼上分别挂着“国际象棋俱乐部”和“旅馆”的大招牌，北区的一栋楼上也赫然印着“美容院”字样。
“我就住在这家象棋俱乐部的楼上，整天有家长带着小孩来学习，吵得不得了！”市民孙女士对记者说。记者也注意到，特别是在香港中路、香港东路、台东附近的一些小区内，时常看到一边是身穿西装谈生意的商户，一边是推着婴儿车散步归来、手里还拎着几棵大葱的大妈，给人的视觉反差极大。
在逍遥花园居委会，记者见到了正在苦口婆心地劝说着两个前来盖章商户的居委会主任于敏。据于主任讲，这两个商户一个要开便民店，另一个是开电脑维修部。因为工商所在商户申请登记注册时，要求必须出具居委会表示同意的盖章证明。之前，他们曾尝试过让商户周围十户以上居民同意，但过后，即便是同意盖章的住户也会因个别商户扰民来找居委会。
“因‘住改商’引发的矛盾太多了！”良辰美景物业管理中心经理万德飞对记者说，很多居民觉得，很多公司能在小区里开起来，都是得到了物业的批准，“事实上，这都是工商部门在做，而取缔也是工商和城管等部门的工作。”记者发现，由于住户跟商户的矛盾无法解决，住户们也跟物业公司、居委会不断产生矛盾。
商户 选用居民楼只为便宜
虽然并非所有“住改商”的商户都扰民，扰民的也只是其中一小部分，但业主们还是对这些商户存有戒心。
他们普遍担心的是，由于“住改商”的存在，小区内的硬件设施损耗非常快，小区的治安环境也受到了挑战。由于问题迟迟不能得到解决，有些住户也就将“仇”记到了物业公司的账上。有的物业公司为了缓和矛盾，根据住房用途采用不同的收费标准，如大公馆物业公司目前分别针对住户、商户、网点，分别按每平方米每月0.7元、1元和3元的标准收取物业费，但住户们也不满意，有的住户甚至为此拒交物业费。
那么，满街尽是商用房，商户为何偏选居民楼？“最主要还是费用低，省钱！”采访时，一位不愿意透露姓名的某集团驻青岛分公司负责人说得很直接，两年前刚在青岛设分公司时，由于经费紧张，只能选择在居民小区内租房办公。
“我们不像超市，必须面向宽广的马路，选个能让客户找到的地方就行了。”这位负责人说，该公司共有员工不足20人，业务往来很多，当时就选在位于台东的东篱公寓内一套135平方米的房子里办公，一年租金4.5万元，如果换成网点，一年至少需要十几万元。“那时，我们那栋居民楼里商贸公司居多，大多从事销售活动，还有美容美体、婚纱摄影等。”这位负责人说，也有住户上门找，嫌扰民，“我们只能耐心解释跟人道歉，谁让咱们图便宜呢！”
