城市信报讯 “近期二手房价格怎么突然就涨了？市南区的房子均价1万元一点不松口 。”5月26日上午，市民王先生站在田家花园青房置换网点前感叹。记者通过走访发现，今年以来，二手房成交量大幅回升。进入5月后，一些房源纷纷上调价格，涨幅在2%～5%之间。业内人士分析说，婚房、学区房、拆迁购买这三大因素使得5月份人们对二手房的需求骤然增长。考虑到购房政策、地段等因素，预计市南、市北等个别区域二手房还将上涨。
“四方清水湾花园70平米，53.9万元？”5月26日上午，准备近期购房结婚的王先生从市南转到四方，问了10多家房产中介。看到清水湾花园一套上月售价为52万元的二手房已经调整为53.9万元时，他不禁吃了一惊。中介人员告诉他，近日二手房交易活跃，清水湾花园很受欢迎，房东因此才调高了售价。
近日，市南、市北 、崂山不少中介的二手房报价都出现小幅度上扬，幅度在2%～5%之间。“交易量上涨明显，我们15个人的团队每月交易量能有10多套房屋。照此看来，市南区100平方米的房子涨个5至8万元很正常。”惠百家不动产运营总监赵明东介绍说。
据了解，去年6月开始，岛城二手房市场遇冷，成交量持续下降。2008年6月二手房成交1483套，7月成交1270套，到10月仅成交682套。很多房主都开始主动降价。不过，今年以来，本市二手房成交量出现明显回暖。据相关部门统计，今年3月份二手房成交套数为2703套，同比增长99.34%；4月份成交登记3348套，同比增长124.55%。进入5月后，二手房交易量同样日渐攀升。“受契税下调、营业税‘5改2’以及银行二套房贷政策调整等政策影响，加之压抑的需求度今年爆发，二手房交易回暖似是水到渠成。到了5月份，婚房、学区房、拆迁等传统刚性需求加剧供需对比，价格出现小幅上调可以理解。”赵明东分析说
对于二手房价是否会就此进入涨价阶段，不少业内人士分析说，很多新楼盘5月份集中放量，但90平方米左右的中小户型还是远远无法满足需求，大批购房者还是会分流到二手房市场。“市南、市北等个别路段二手房价格还是会涨，至于二手房全面涨价则不太可能。”
(记者 陈博)
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