民正在看二手房信息。记者 王滨
“2月份来看的时候 ，这个地段的二手房才7800元/平方米，现在咋就涨到8300元/平方米了？”看着中介贴出的房源价格，想在洪山坡买二手房的市民王鹏超连连摇头。记者在采访中了解到，随着近几个月来楼市逐渐“转暖”，一些二手房主也“嗅”出其中的商机，纷纷将房源“捂”起来，等待合适的时机再出售；而另一部分房主则干脆抬高出售价格。因此，近期二手房市场出现了“价升量跌”的现象。在业内人士看来，二手房主“惜售”并不奇怪，而这场二手房主和购房者之间的博弈到底能持续多久，几位业内人士却各有见地。
二手房市场“价升量跌”
“最近二手房的价格确实涨了不少。”广宇·宜家居市场部经理邱纯岗告诉记者 。从今年5月中旬开始，公司各个门店都反映了同一个现象：二手房的房源减少，房东们纷纷调高了价格。“几乎每个门店近期都出现了因房东调高售价，导致原本将要出售的房子因价格问题而临时‘告吹’的事情。”
记者从岛城多家房产中介了解到，近半个月来，市内四区的二手房价格均出现了价格上涨的势头，其中尤以市北区的二手房价格增长最为突出。“在市北区一些好地段，二手房价格比起4月份，每平方米涨了200元至600元。”一位房产中介的负责人告诉记者。
除了价格上涨，二手房的房源数量也出现了下滑。“从各门店反映的情况来看，市内四区的房源明显减少。”青房置换总经理秦彦给记者列觉了一组对比数据：3月份，青房置换各门店的二手房房源保有量为26000余套，而在5月中旬，这个数字已经降到了15900套左右，“这其中不排除有的房源已经出售 ，但房源减少却是不争的事实。”秦彦告诉记者。
“捂起”房子看行情
“近期楼市变暖，二手房主‘惜售’情绪转浓也在情理之中。”邱纯岗认为，目前新建商品房的价格并没有明显松动，可从近几个月新建商品房连连创下历史最高销售纪录来看，市民并没有因为价格原因停止购房计划，从中可见刚性需求的集中释放是导致楼市转暖的主因，“精明的二手房房东不会放过这里面的商机，他们必然会提高价格，将房子卖出个好价钱，而一些不急于买房的房东则干脆将房子高高挂起，等待行情的近一步走高。”
在秦彦看来，此外还有一个原因是，市内四区有不少的新建商品房较二手房并没有明显的优势，“不少楼盘没有处在生活便利的好地段，购房者往往会更倾向于成熟的社区。一些房东就是看准了二手房本身的竞争力，所以才有了涨价和‘捂房’看行情的底气。”秦彦告诉记者。 记者 李兵
“拉锯战”能持续多久？
一边是购房者的刚性需求，一边是二手房房主“惜售”情绪转浓，这场购房者和二手房主之间的“博弈”到底能持续多久？邱纯岗认为，从短期看，6月份和7月份的二手房成交量会逐渐放缓，新建商品房的价格如果出现松动，则会直接影响二手房市场再度活跃。反之，如果新建商品房价格保持现状，二手房主“惜售”情绪还会继续蔓延。“但如果二手房的价格没有冲高的趋势，售房者再坚持一段时间，发现并没有得到‘观望’所带来的利益，‘捂起’的二手房会再度流入市场。”
“房子的销售也有周期性。从往年的销售情况看，3月份至5月份都是销售的旺季，6月份至8月份历来都是销售淡季，继而就是‘金九银十’高潮的来临。”秦彦认为眼下的二手房市场“价升量跌”的现象并不反常。”
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