某小区地下车位只卖不租
杭州的地下车库(位)可以补办产权证了！近日，这条新闻在岛城引起极大关注，很多市民争相询问青岛何时出台这样的政策。6月16日，记者采访发现，很多小区地下车库(位)权属存在争议，开发商只售不租问题依然普遍。对此，房管部门表示，经规划审批、权属明晰的地下车库可以办理房产“大证”，但目前还不能办理车位“小证”。
1个车位24万但是没有证
家住崂山区某花园的业主张先生，最近刚在小区购买了一个地下车位，花费9.5万元 。“开发商给我一张使用合同，我觉得应该给我产权证。”张先生说，根据《物权法》规定，自己买了车位，就应该拥有产权证。
6月16日上午，记者致电该小区物业公司，工作人员介绍说，该公司负责车位售卖，目前双车位已经卖完，单车位每个9.5万元 。“整个车库的产权是开发商的，单个车位不能办理产权证，购买业主享有永久使用权，跟办产权证一样。”记者了解到，该小区已经至少入住300户居民，地下车库约有120个车位，目前卖得只剩下20多个。“开发商对车位只卖不租赁，这是强迫业主。”小区业主刘先生说。
记者随后采访了解到，慧博园 、金海广场小区等众多小区都存在类似“ 只售不租”的问题。有些价格高得令人咂舌。领世华府每个车位高达23万元 。东海路9号地下车库价格同样不低，负二层的20万元 ，负一层24万元。都办不下产权证，只有一纸使用协议。
符合条件可以办“大证”
近日，杭州市委办公厅、市政府办公厅下发文件，杭州已建成的存量经营性地下空间可补办有偿使用手续，并申报地下空间建设用地产权登记。这意味着地下车库(位)可以补办产权证了！这条新闻在岛城引起热议，市民们一边讨论车位没证的弊端，一边盼望青岛早日出台类似规定。
“我花钱买了个地上车位，万一哪天出了变故，这钱岂不是白交了？”市民王先生家住市北某小区，开发商将小区地下车库和地面车位都进行了出售，小区业主们为此意见很大。王先生担心哪天开发商撒手不管，自己车位到时不保。同他一样，不少市民都觉得花了10万元买车位却只有一纸收据和合同，心里不踏实。不过，也有人担心，一旦办了产权证，地下车位的价格会因此涨价。
青岛地下车库产权证如何办理？记者咨询了市国土资源和房屋管理局。相关负责人介绍说，目前青岛市对于地下车库的产权办理，必须同时具备规划许可、可独立使用构筑物 、权属明晰等诸多要素，因此，如果是独立的单体车库可以办理产权证，如果是以层为单位的地下车库也可以办理“大证”，但地下车位和地面车位都还不能办理产权证。“车位产权牵涉面广，审批需要非常谨慎，目前岛城还没有办‘小证’这方面的计划。”
