随着租房淡季的到来，市内四区的二手房租赁价格自今年5月份开始就出现不同程度下调，租赁市场也逐渐转入淡季。但随着中高考的结束，市内四区的学区房租赁市场开始活跃，新一轮的租房热使学区房价格不降反而响起涨声。据分析，预计到今年8月份，学区房价格还将出现大的反弹。
市内学区房租赁活跃
“从公司的统计情况来看，目前学区房租赁非常活跃，好的房源几乎刚刚挂到网上，就有人来办理租赁手续。”6月16日上午，青岛惠百家不动产运营总监赵明东说。据介绍，中、高考结束后，市内四区学校周边的不少学区房租住期已满，房源开始增加，这吸引不少低年级的孩子家长开始忙着寻找房源。
记者从22世纪、青房置换等岛城各大中介门店了解到，市南区西部的太平路、大学路、江苏路、嘉峪关路等区域因为学校密集，学区房的需求非常高，市北区台东六路、四方区实验小学 、四方区第二实验小学及李沧区实验小学周边的学区房租赁均非常活跃。“不少低年级孩子家长往往通过高年级孩子家长的介绍，在租期未满的时候就已经提前熟悉了房子信息，手续办理得非常快捷。”青房置换总经理秦彦说。记者在西部不少小型中介门店看到，学区房也成为他们招徕生意的招牌，但记者调查发现，这些小中介所谓的学区房多数并不与学校为邻。“真正的学区房还需要拿到中介来挂靠出租？租期还没到前就早被家长们抢光了。”高密路一家小中介门店的店主说。
租赁价格“涨声”不断
“从今年5月份以来，由于一年一度的租赁淡季的到来以及市场交易量持续几个月居高不下，市内四区二手房的租赁价格普遍出现不同程度的下调，最高的下调幅度甚至在20% 以上，但学区房却是个例外，不但没降价，反而呈上涨趋势。”惠百家不动产运营总监赵明东说。
“朋友的孩子刚刚参加完高考，朋友就把他大学路周边腾出的房子介绍给了我。”16日上午，在南京路青房置换中介门店，市民邹宏基说，房子刚好60平方米，朋友去年租房时的价格是每月2350元，房东租给他的价格却是每月2500元，还必须一次性付清全年租金。更让邹宏基无奈的是，他现位于市北区合肥路的一套90多平方米的房子如果出租，租赁价仅仅为1500元。
记者从岛城各大中介门店了解到，尽管中、高考结束释放出了不少学区房源，但因为需求不减少，学区房的抗跌能力在租赁淡季依然很强。“为了解决孩子就近上学难题，不少家长选择把现住的房子出租，转租学校附近的房源，口碑好的学校周边需求尤其旺盛。”惠百家不动产运营总监赵明东说。各大中介门店的资料显示，西部老城区的不少学区房尽管户型都在60平方米以下，但每月的租赁价格都在2000元到3000元之间，较之普通二手房的租赁价格要高出接近一半。 记者 王爱科
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学区房租赁要趁早
据介绍，尽管学区房一直以来需求活跃，但离学校较近的房源却不是很充裕。“此外，从历年的情况来看，学区房租赁一般也会存在一个空置期，今年也是如此，预计到8月份，随着需求的集中释放，学区房租赁将会达到顶峰，租赁价格还将出现一个突然的反弹。”青房置换总经理秦彦说。“目前，19中、58中、2中等重点高中周边，四五十平方米中等装修的套一房的租赁价格分别为1200元～1400元/月、1000元～1200元/月、1400元～1500元/月，而到了暑假结束后，这些区域的月租金将会有100元～200元的提升，而且房源也会迅速被消化。”广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗建议，由于许多房主不愿房屋闲置，准备租学区房的家长可在近期了解一下房源，提前租赁，不仅价格优惠，还能挑到满意的好房。
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