6月最后一天，北京朝阳区广渠门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般惹人关注，这块京城宝地最终被“黑马”方兴地产以40.6亿元天价摘下。
一片嗟叹后，有关地价、房价的讨论由此愈发不可收拾 ，眼看着一个个开发商以舍我其谁的姿态疯狂圈地，准备买房子的人更着急了：地都这么贵了，造起来的房子该多贵啊，赶紧出手吧。
国务院不久前对房地产市场提出的要求是健康发展，这说明防止过热和过度是决策层的考虑，因为任何一个无视当下整体宏观经济形势超常规大跃进的市场都是有泡沫的。
全国土地市场热火朝天
不到两个月的时间里，北京地王的纪录就4次被刷新。首先是富力地产，5月21日以超出挂牌起始价近4倍的10.22亿元天价拿走的广渠门10号地。一个月后的6月25日，北京通州九棵树地块以 17.4亿元的高价刷新了广渠门10号地10.22亿元的纪录，成为新的地王。仅隔一天，成都中泽置业有限公司以 19.6亿元拿下北京奥运村地块。四天之后，纪录又换成新地王广渠门 15号地块。统计表明，最近两个月，全国各地已有10个“地王”产生。
众多机构一致唱高调
与地价高涨相同步的是对于房价的进一步看涨。
在最近一段时间 ，业内对于房地产市场的看好出奇一致。数据显示，1～5月全国商品房销售2.46亿平方米，超过了2007年同期水平，成为近11年来的最高峰。这给广大开发商和业内人士带来了十足信心。
国泰君安房地产行业分析师认为，目前行业处于房价上涨的理性第一阶段，之后房价泡沫化过程将经历半理性半狂热到狂热两个阶段。预判2009年全国房价同比上涨5%～10%。
摩根大通预测，今年中国房价上涨幅度将达5%～10% ，而明年涨幅也将达到10%左右。
长江证券分析师分析指出，贷款利率已经下降到1996年的水平，还有地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策，都将推动新的一轮房地产投资开发的热潮。
外资并未冒险突进
可以发现，在过去半年里，外资拿地的现象几乎绝迹，大部分地王都落入了中国本土地产商的手中。
与此同时，外资机构更多选择低价快速套现而不是追加投资。破产的美国雷曼兄弟折价处置了9笔与中国房地产相关的贷款和债券中的7笔，其中6笔涉及上海的商业地产，换得约2亿美元资金。其中福海商厦项目折价接近一半。澳大利亚投资商麦格理将上海城市酒店公寓出售，项目最终成交价格比当初收购价降了40%。韩国实业企业浦项制铁抛售浦东陆家嘴商业楼宇，折价幅度同样接近4成。据《东方早报》 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
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