■现象五 “低买高卖”赚差价
记者了解到，“黑中介”在收取房源时，会尽量向房主压低价格，然后向购房者售房时则会尽量抬高价格。“‘黑中介’通过忽悠，会让购房者觉得好像赚了便宜，可往往却是相反的。有些中介和房主‘合作’，一起骗购房者，有些中介则直接背着房主暗地操作。”新贵都一从事房屋中介的袁女士介绍说。
记者以购房者的身份，来到21世纪不动产、太平洋房屋、惠百家不动产等房产中介购买二手房，当记者提出要和房主直接谈价钱时，所有中介都是反对的。
“为什么不能和房主直接谈价钱？”记者问。
“这是我们的规定，购房者不能和房屋业主私下沟通。”中介工作人员告诉记者。
“那这个价格可以谈吧，我们跟谁谈？”
“你可以告诉我们你能承受的价格，让我们来和房主沟通，保证让你满意。”面对记者的问题，中介工作人员一直在强调他们将会为购房者提供最低价格，如果购房者和房主沟通就会产生不必要的麻烦，至于这个麻烦是什么，中介工作人员也说不出为什么。
专家解读：
专家建议在签订二手房买卖合同时，购房者一定要和房屋业主当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司完全代办，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
■现象六 共享“房源”合伙欺骗购房者
“我们的房源信息是最充足的，那些连锁中介都来向我要房源。”在青岛干个体中介5年的张女士向记者自豪地说，尽管自己门头不大，看房人也不多，但自己是本地人，还有很多亲戚朋友，哪家要卖房自己都知道，然后和那些大中介合作。
每卖出一套房，自己和中介各分一半。“所以，我劝你买房来我们这种小店，一套房子在我这里卖50万元，到了大店就会涨到52万元。因为大店购房客户多不愁卖，考虑到要分给我一半利润，大店自然希望把售价调高，把利润尽量补回来。”
记者了解到，在小区的一些个人小房产中介都会和一些“品牌”中介合作，“品牌”中介依靠其宣传上的优势，帮小房产中介卖房 ，从中故意抬高价格，赚取差价。
专家解读：
购房者挑选中介一定要看好，如公司是否有合法的营业执照；是否是经行业主管部门批准及登记备案的单位等，也可以通过网络了解中介公司的信誉。房屋的权属也要了解清楚，查看房产证上的产权人与房主的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，一定要有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明，并到公证处公证。交房前一定交清水电气包括电话费并完成过户，户口迁移也要约定清楚。文/图 见习记者昌旭光 记者 陈博
（来源：半岛网-城市信报）
商讯
公告>
楼市动态
