看房的人到售楼处一询问，黑着脸被打发出来，说是好房源早已选光。可他却在不远处的二手房中介店里 ，轻易找到该楼盘的热销好房……近日，不少前往新楼盘选房的市民向本报反映以上的怪现象。本报记者兵分多路探访了解到，很多好房源在开盘之前就被大量“截留 ”，并随后以更名转让、私订协议等形式进行非法的二手交易。甚至 2002年建成入住的新贵都小区至今还有没办证的好房源，只要更名就可转让。此外，个别开发商为了提前收取周转资金，还会私下与房产中介合作，提前预售各种图纸上的新房。对此，本市房管部门表示，这些违规交易都在严查之列。
新建楼盘借道中介“卖楼”
“急卖颐中高山，184平方米，高档装修，南向，双气”、“鲁信长春花园140平方米，高档装修，13层，煤气暖气，132万元”……记者走访过程中看到，太平洋房屋、美南不动产等大型房产中介都有近两年刚上市的新房信息，有的中介还专门代理楼盘销售。
据业内人士介绍说，早在2006年，本市就出现开发商与中介联手卖楼的情况。青房置换、21世纪不动产、太平洋房屋等大型连锁中介都参与过楼盘代理。“开发商主要看重中介的营销网络。点多面广对卖楼促进巨大，相当于一夜之间开了几百家售楼处。”岛城一家大型房产中介的总经理介绍，中介手里有购房意向强烈的客户资源，同时有较好的行业口碑，这都是开发商看重的。因此，一些新开楼盘的房源大量出现在二手房市场也就不足为奇了。但这都是台面上的。根据国家相关规定，房产中介经过相关资质审核才能从事楼盘代理。但目前很多中介都不具备这样的资质，属于私底下的合作，隐患自然也不少。
还没开盘，中介就卖“图纸房”
2007年12月份，正准备在青岛买房安家的陈先生四处寻找，但对市面上的二手房都不满意。“后来，有中介向我私下推荐北村附近某在建楼盘。说给开发商交三成定金，签订优先购买协议。将来开盘再补预售合同。”经过一番琢磨，陈先生狠狠心同意在中介“牵线”下购买这套房型、楼层都不错但前途未卜的“纸上房”。他交上20万元，拿到了一纸优先购买的纸上协议。“其实，我当时也知道这种协议是不符合法律规定的，出了事索赔也难。但当时买的人很多，我觉得这么多人都买，万一出事也不是小事，就赌了一把。”2009年5月份，尽管拖了很长时间，但陈先生如约拿到了房产证。
“当年，浮山后有个楼盘还没建呢，开发商就给我们好多中介发了一摞户型图让我们找人认购呢！”浮山后一家中介告诉记者，当年那个楼盘认购价才3800元/平方米，等到开盘后直接就涨到6500元/平方米，现在即使尾楼也涨到7000元/平方米了，很多当年认购的客户一倒手就挣了30万元。不过，这家中介坦言，买这种房子有风险，买房者最好多方了解开发商的资金、实力、口碑等情况，万一出现烂尾楼或者延迟交房，维权都非常困难。“我们收中介费只负责搭桥，你们之间商量认购价等细节并签订合同，出了事和我们没关系。”业内人士介绍说，楼盘开发资金庞大，开发商私底下提前收取购房者的预收款立即投入周转，还不用交纳利息，相当于“无息贷款”，但这是违规操作，一旦出现问题，购房者面临“被套”风险。
内部交易炒作经济房
“ 国通嘉园87平方米，南北通透，双气，47万元”、“瑞康花园，多层，108平方米”、“帝都嘉园，105平方米，南向，5楼，52万元”、“左岸风度90平方米，南向，毛坯，60万元”……在走访过程中记者看到，有些中介还发布了经济适用房、限价商品房等保障性住房的房源。记者在半岛网房产频道查询发现，以上几个楼盘都属于保障性住房，每个楼盘的房源出售信息都不少。
记者就此咨询了房源发布中介，一家发布“国通嘉园”房源的置换中介表示，这套房源因为房东原因现在已经撤下来了。“经济适用房在规定年限内不能过户，但可以签订内部协议，你先住着，等年限到了再过户就行，都不耽误。”中介一边向记者介绍其他房源，一边抱怨说现在房价涨得太快，不少保障性住房也开始进入二手房市场。尽管手续复杂，但也有人卖有人买。
山东海之源律师事务所律师战莹告诉记者，保障性住房是国家为了照顾中低收入群体的住房需求出台的 ，违规出售会扰乱市场秩序，历来都是房管部门严厉打击的违规现象之一。同时，这种内部协议也不受法律保护。“中介考虑中介费因素，可能会促成这类住房交易，但存在潜在的风险，购房者必须高度注意。”
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