有一些好房源是骗人的“诱饵”
“我看了好几家中介,一看房源挺合适,可一说看房人家都说卖了。”市民刘涛最近正在到处看房,跑了七八天逐渐摸出了门道。他讲述说,每次在网上看到不错的房源,自己都会打电话过去,对方一般的答复说,“还没卖,你来看吧”。可自己上门一看,中介又换了说法,“看好的人很多,房子刚卖”,然后推荐同类型的房子。后来刘涛改成一家一家去转,看到门上张贴的售房信息就凑上去看,看多了问多了发现,有些房源其实完全是虚的。“后来,一位中介朋友给我说了实底,电话里的 、门上贴的有很多房源是虚的,一方面是担心同行打探自家虚实甚至撬盘,另一方面是为了吸引客户上门。想买房最好的办法是上门就要求看房,他能带你看房的自然才是想卖的。”
记者调查
玩“假签约”把戏可直接更名
2002年的房子至今没办房产证?
提到性价比高的好房源,更名房源无疑是中介店内数量最多的 ,也是最容易买到的。那么“更名房”为什么如此泛滥,它有哪些风险?本报记者进行了调查。
“你们这里有更名房吗?”7日上午 ,记者来到徐州路一家房屋中介,向工作人员问道。“现在没有,前两天有一套,不过刚刚卖了。”工作人员告诉记者。该工作人员还提到,更名房大多是近两年刚开的楼盘,像鲁信长春花园等,附近的房屋中介每家都会有十几套更名房 ,如果有需求可以帮着联系。记者随后来到新贵都小区,一家房产中介向记者透露说:“新贵都小区现在还有部分房源是更名房呢。”他介绍说,新贵都小区2002年建设入住,距今已经7年。但这些更名房大都是当时的“关系房”,房主只住了一段时间或根本就没来住,留下来成了更名房 ,虽然还有,但已经很少了,也就几套。
7月7日,记者走访了新贵都小区的 21世纪不动产、太平洋房屋,浮山后的维家房产等多家房产中介,几乎每家中介都有更名房房源。在各家房产中介网站,“更名贷款,无税”等字样的房源铺天盖地,颐中高山、北国之春等新建楼盘都有。
为啥优质房源乐于“更名”?
“我们只收取1万元左右的中介费,和买新房一样。”浮山后一家中介的员工向记者推荐新侨花园一套住房,72平方米,6300元/平方米。他介绍说,更名房有几大好处,首先,不用交纳约2万元的契税等费用,第二省却了过户等繁杂流程,第三价格一般比售楼处的要便宜很多,第四,给买方人3000元至2万元不等的好处费后,购房者可以直接和开发商签约,风险小。
那么为啥这些好房源都乐于更名呢?业内人士分析说,按照相关规定,个人购房后,只有办理了相关权属证明,才允许进入二手市场再次销售。为了有效监管岛城新建住房的销售情况,房管部门要求房屋销售必须进行网上备案,但合同的签约和撤销都比较方便,这就给倒房者留下了空子。为了逃避契税和过户程序,很多投资客都喜欢于抢先选购优质房源,然后直接放到中介去倒手。“这和以往拿到房产证再过户相比,整个流程大大简化,所以,好房源先玩一个‘假签约’,碰到新的购房者直接转手。”
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