这些“更名房”怎么来的？
那么这些房源是哪里来的？对此，很多中介答复是“内部关系搞到的房源”。业内人士分析说，这种“内部房源”主要分为以下几种，一种是和开发商有各种利益关系的人员，比如说抵债房、人情房、亲戚房、员工内部认购房等。这些房屋转手出售的话主要通过更名方式。第二种是售楼人员联合中介倒房，房屋开盘初期，售楼人员联合中介先签下大量好房源，然后转到中介店内销售赚取差价，当前还有一种情况是实力中介的大手笔，对看好的楼盘集中签下，大量囤盘，然后转卖。
业内人士分析说，当前还有一个值得警惕的问题是开发商和房产中介联手“炒房”：开发商先将优质房源放到中介吸引购房者，然后售楼处以“好房卖光”为由主推相对较差的房源，进入尾盘阶段时，楼盘大量房源已经售出，中介之前“截留”下的房源也早已随着房价上涨而升值，完全可以在房价最高位卖出，各方都获利丰厚。
“更名卖房”属违规最好别买
市房地产交易中心工作人员介绍说，“更名房”的交易本身就不合法，买卖行为也没有法律保障。在没有房产证审核情况下，很有可能出现“一房二卖”等情况。此外，更名到过户这段时间一般很长，在这期间如果出现房价波动其中一方悔约，也难免埋下隐患。此外，本市房产交易查处越来越严格，卖房对“更名房”的很多承诺都有可能无法兑现。
山东万桥律师事务所于昊律师分析说，“更名房”扰乱了正常的房屋销售市场。因为，私下转让逃避了二次销售应缴纳的营业税、契税等，同时，如果房屋存在瑕疵或争议而二次购买人不知情的话，私下更名也会带来不必要的麻烦和风险。加上现在房源信息发布的随意性很大，平台也很多，购房者最好不要购买这类带有风险的房屋。 记者 陈博 见习记者 昌旭光
（来源：半岛网-城市信报）
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