“还没竣工的经济适用房也可以大大方方地卖啦？”7月6日，本报报道了《 二手房交易正火 里面“道道”也真多》后，有市民向记者反映遇到的蹊跷事：有人在网上发帖称有96套天怡景园内部房源5500元/平米。记者随后前去调查发现，发帖的是浮山后二小区一家个体小中介店，声称可以帮购房者内部认购，首付20万元 ，每套房中介费1万元。随后开发商销售负责人证实说，该楼盘正在办理经济适用房转为普通商品房的手续，预售证还没拿到，公司根本没有委托中介在网上发帖卖楼，购房者千万别轻信。
1 大量经适房源网上叫卖 “我公司代售天怡景园楼盘，126平米，5600元/平米”、“河西地铁边天怡景园多层抵账房，5400元/平米谁要？”……7月6日上午，市民刘先生向本报反映，自己在岛城多家网上论坛里见到天怡景园的售房信息，自己打听得知天怡景园是经济适用房，担心市民被中介忽悠，看到本报刊登《二手房交易正火 里面“道道”也真多》后，希望本报记者能前去调查核实。
记者随后查询有关材料得知，根据规划，天怡景园是四方东部的经济适用房项目，位于黑龙江路附近，为河西村改造项目。总建筑面积64160平方米，整个小区由15栋多层住宅和一栋商业用房组成。尽管是经济适用房，可记者随后在网上发现很多转让信息，其中一个发帖人发了13张图片，“牵线”销售天怡景园C区整整两栋楼的房源，共有96套房源。
2 中介电话“遥控”不现身 考虑到能代理两栋楼近百套房子的销售，记者估计发帖的是家规模不小的代理公司。拨通了这名发帖人的电话却一直没人接听。记者随后乘车赶往该楼盘，准备去了再找。6日上午10时许，还在车上的记者突然接到中介的来电：“你想买房子是吧？我这里有内部关系搞到的天怡景园套房，约5600元/平米，这价格在四方区相当超值了。”对方自称姓田，记者称自己不放心，想先看看房子或者先见见中介本人。中介的答复出人意料：“我在浮山后呢，你自己去楼盘看房吧，我告诉你，进了大门沿着围栏往后走，第二个楼就是4号楼，你去看看房型。”“人家工地不让我进咋办？”“你绕到后面找孙师傅，就说想看看房型，让他给你开门。”“咱俩还是先见见面吧，你在哪？”“浮山后二小区，你到劲松三路和辽阳西路路口吧，到了打我电话，我再告诉你怎么走。”
3 交上万中介费可提前认购 为了弄清原委，记者赶紧打车赶往浮山后二小区。刚下出租车就接到了田姓中介的电话：“到了吧，从第一排楼的小入口进门一直往南走，我等你。”记者走了不远，就遇到一名中年男子。他就是中介田先生。他随后将记者带到一处位于居民楼内没有正规门头的店内，拿出一张认购单复印件和楼盘宣传页给记者看。“你看，户型都一样。”田先生热情地向记者介绍。
记者提出该楼盘是经济适用房怎么会对外出售呢，田先生称，该楼盘确实是经济适用房，但由于资金等各种问题搁置了。现在开发商正在准备将房屋性质改成普通商品房，目前手续正在办理。卖房是私底下进行的。“你给我交1万元中介费，然后我带你去找开发商。你交给他们20万元首付，双方签订认购单，最晚明年2月份就能理顺手续，签订房屋预售合同。”
4 中介说自己有内部关系 “交上20万元认购，到明年2月才能签预售合同，时间太长了吧？”看到记者一脸担心，田先生也呵呵笑了：“确实有风险，但你想想，这价格多便宜啊，等预售证办下来每平米至少得卖7000元吧。”他很有把握地说，该楼盘现在9个楼座已经订出去一大半了，自己是通过内部关系好不容易搞到的。“放心吧，开发商有政府背景，肯定不会瞎了你的20万首付的，另外，小港的很多拆迁户都迁到这里了，房产证肯定能办下来。”
就在接待记者的时候，不断有购房者打电话咨询更多细节，田先生耐心讲解“房子为啥这么便宜”。记者看到，田先生的笔记本上已经记了近50条购房者信息。“你回去和家人商量商量吧，附近的梦境江南都快卖到每平米6500元了 。等这个楼的手续理顺了，这样的价格你打着灯笼也找不到。”
5 该楼盘目前还没预售证 半信半疑中 ，记者告辞田先生，赶往天怡景园施工现场，只见整个项目处于停工状态，数量不多的工人悠闲地坐着聊天。一名工人介绍，楼盘主体结构已经完工快封顶了，可不知道什么原因去年春天就停工了，至今没有复工。
记者从关得不严实的栅栏门进入楼盘，只见楼盘主体都已经完工 ，底层房屋的外窗都封死了，部分窗户甚至都能看到蜘蛛网。中间一大片汪洋水坑挡住去路没法看到更多楼盘。听说记者是来买房的，一名年轻男子指了指施工电梯间旁边的桌子，拿了一份楼盘宣传单 ，给记者看了一个孙经理的手机号。“我们现在还不往外卖，售楼处正在盖，估计这个周就建好了，目前正在办理预售证。”
6 售楼人员称没找中介卖楼 那么该楼盘到底是个什么样的销售情况？记者联系了青岛市住宅开发有限公司，工作人员介绍说，天怡景园C区这个经济适用房项目是该公司中标并开发建设的，施工现场人员提到的孙经理是该公司主管销售的副总。
“我们确实是在准备销售，但你说的中介跟我们没关系。”拨通孙经理的电话后，他的答复让记者吃了一惊。他介绍说，该楼盘的规划性质是经济适用房，现在正在找有关部门申请转变房屋性质。但预售证还没下来，目前还处于筹备销售阶段，价格还不好确定。“我现在有点忙，不方便给你多介绍，这样吧，你明天上午给我打电话或者来工地吧，我给你详细介绍。”记者追问说现在有中介叫卖小区房源，称能内部认购。孙经理驳斥说：“这完全不可能，我不能确定这些信息的真实性。我们已经找了一家专业的代理公司负责销售，但不可能去找那种小店面或者去网上发帖。
7 中介反称“他们也是代理商” 这边说内部关系搞到的房子，那边说网上发帖跟开发商没关系，这到底是怎么一回事？记者再次拨通了中介田先生的电话：“人家负责售楼的孙经理说了，根本没有委托你们卖楼。”田先生的反应很是平静：“你放心吧，他们不是开发商，他们也是代理公司。”他强调说，“我们的房源是内部的，售楼处的价格至少卖到6500元/平米，他们当然不想承认我们也能卖房这种情况。你交20万元是交给开发商又不是交给我，我将来带你去和开发商签认购单，又不会扣了你的20万元不给你。”记者提出为了确认田先生的“牵线”身份，他是否能提供一下开发商的电话。“这个我肯定不能给你说，你放心吧，他们那边也不是开发商。”记者没有告诉他，开发商公司人员已经确认了孙经理是该公司的副总。
8 “转变”手续还没批下来 中介卖楼身份不太可信的问题基本解决了，那么开发商提到的将经济适用房转变成普通商品房销售是否属实？青岛市住房保障中心的工作人员告诉记者，天怡景园房屋性质转变确实有这一回事，目前正在办理中，相关文件还没有批下来，目前楼盘的性质还是经济适用房，不能随便对外销售。房地产交易中心工作人员解释说，期房销售要按照《城市商品房预售管理办法》进行，开发商需要满足全部交付土地出让金、确定施工进度和交付日期等条件。没有预售许可证，不允许以认购、保号等任何形式收取预付款性质的钱款，否则，将对开发商予以严查。 文/图 记者 陈博
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前段时间，我们在新贵都小区看好了一套房子，该房子是一套复式房子，面积大概有200多平米，看了多家中介 ，发现惠百家中介公司报出的房屋价格最低，所以就通过该中介办理相关业务。当时，惠百家中介公司的工作人员告诉我们说房东在济南，如果有意向看房买房，则需要交纳意向金。经过接触，我们发现这里的人还不错，出于信任，就交了10000元的意向金，并草率地签订了意向书。事后才体会到，这个中介的工作人员真是“训练有素”，交意向金的时候，他们承诺要是不买房子可以退还意向金，还说签订意向书是为了维护我们的权益，签订的时候我们也没有仔细阅读意向书的内容，也没有要副本，出问题后才向中介要了副本，发现上面连个章也没盖，有一条我记得是说“规定几天之后意向金将自动转为定金”，跟他们的口头承诺不一致，都怪自己的维权意识不强。另外，签订协议的时候，他们不仅让我在意向书上按手印，还让我在购房款上按一个手印，之后才觉得后悔，房子还没看呢，怎么能在购房款上按手印呢，再说我们对当时的价格也不满意。
随后我们带着专业人员去仔细看看那套房子，发现房子外面有一个变电站，所以我们就不打算买了 ，可是中介却说房东从济南回来，怎么说也要看看吧，然后我们就跟中介去见了房东，看了房子，当时我们也和房东说明白了 ，不打算买了 ，可之后中介公司通知我们意向金已经变成了定金，不能退还，还说是房东想要的，我们要求和房东当面谈，他们也不让。
我们觉得很不公平，就多次向惠百家中介讨要意向金，但多次遭拒，最后经过协商，中介退还我们8400元，经历了才听说这种事还不少，我们算是被“黑”得少的。
刘大爷：轻信潜规则被骗4万 我有两个儿子，大儿子结婚后在外租房，二儿子夫妻俩和我们一起住，4个人住着50平方米的小房子，住房很紧张。今年听说怡昌家园限价商品房出售，我们就准备给儿子申请一套。我们担心最后申购不上，就通过别人找到一家名叫“新亚启航房产经纪有限公司”的中介。中介当时承诺说，只要我交上4万元，保证我能入围选房。我不懂也没多想就交了钱签了协议。今年4月23号，摇号结果出来后，我一看傻眼了 ，我的名字没有入围，只是进了候补名单 ，也就是说如果入围的人有不要的，我才有资格选房。我去找中介，她说进了候补名单也算入围了 。我又去住房保障中心咨询，人家告诉我申购限价房根本不需要通过中介 。我回头去再去找中介，店面门头早换了，给我签协议的那个人也不见了 。找到新亚启航房产经纪有限公司的总店，人家说这家店去年就分出去了 ，属于冒用公司名称 ，公司不负责。我好不容易找到了这个给我办事的人，她变卦说当时不是说帮我办入围，是收集准备材料什么的。你想想，收集什么材料需要4万元？现在我已经将对方起诉到法院了 。法院也已经开过庭，我就不信我讨不回这个公道。本报记者 （来源：半岛网-城市信报）
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